Поиск по блогу:

четверг, 20 декабря 2018 г.

Строительно–архитектурные контакты

Знаете, почему развалилась Вавилонская башня (см. рисунок справа)? Говорят, сильно строители рассердили бога, дескать, люди много возомнили о себе, взлелеяли непомерные амбиции. Думаю, в реальности всё оказалось гораздо проще: строители своевременно не получили разрешения от Вавилонского департамента Государственной строительно–архитектурной инспекции и пришлось разбирать результат незаконного строительства.

В своё время я соблюл все формальные требования и упрекнуть меня в незаконном строительстве невозможно. По какой–то неизвестной причине моё домостроение не попало в публичный реестр строящихся объектов, но этот факт меня тогда не смутил: я решил разбираться с проблемами по мере их поступления, а шесть с половиной лет тому назад это проблемой не являлось.

Читать дальше...

Собственно, и сейчас это не является особой проблемой, хотя для перехода к следующему этапу электрификации (после недавнего присоединения к сетям), — подключению к системе распределения, — требуется подтверждение законности моего строительства: для этого достаточно предоставить «Киевоблэнерго» распечатку скриншота соответствующей страницы упомянутого реестра. В общем, настало время вынуть шашку из ножен и, с молодецким гиканьем, рвануть в ураганную атаку, беспощадно и с наслаждением кромсая всех подряд бюрократов, не выясняя, кто из них на самом деле виноват, поскольку я железобетонно прав (все квитанции, копии и чеки бережно сохранены).

Суровая действительность произвела сложное двоякое впечатление. С одной стороны, Департамент ДАБІ (так сокращённо обозначается упоминавшаяся госинспекция) по Киевской области принял меня как родного, обласкал, проявил сердечность и сочувствие, причём в лице самого директора департамента, потом разыскал моё уведомление от 2012 года, почти искренне возмутился безответственностью тогдашних сотрудников, не внёсших моё строительство в реестр и пообещал через пару дней снабдить меня официальным документам, подтверждающий законность строительства. С другой стороны, мой воинственный настрой пропал втуне, развеялся, и шашка с сожалением возвратилась в ножны.

Не ожидал я такого, хотя, в конечном итоге, позитивные эмоции возобладали, особенно после того, как у меня на руках оказался необходимый документ. Но до сих пор не верится, что общение с чиновниками обошлось без драки и моря крови. Так и привыкнуть можно.



суббота, 15 декабря 2018 г.

«К — Св»: ещё два этапа «большого пути»

Наконец, началась претворяться в жизнь практическая электрификация моего домостроения, завершился первый этап её реализации — произведено присоединение объекта к электросетям как это было предусмотрено ноябрьским договором. Меня немного удивил тот факт, что работы бригада выполняла 9 декабря: непривычно наблюдать такую активность в воскресенье — как правило, в выходной день непросто даже аварийщиков дозваться, то есть, я стал свидетелем проявлением, можно сказать, трудового героизма.

На фото справа, в выноске красного цвета показано существующее временное присоединение, прослужившее мне верой и правдой пять с половиной лет, а в зелёной — новодел, официальное, на веки вечные.

А ещё через четыре дня мне пришёл счёт за разработку нового проекта электроснабжения уже упоминавшегося объекта в формате «дом+строительные токоприёмники». Поскольку я сразу же его оплатил, можно сказать, что работа проектировщика если и не закипела в полную силу, то уже на пути к тому.

Процесс идёт…

суббота, 8 декабря 2018 г.

«Брэкс, ФЭС, пэкс» или источник финансирования

Даже при самом поверхностном соприкосновении с тематикой фотоэлектрических систем (сокращённо ФЭС — калька с англоязычной PV, сокращение от photovoltaic), более известных у нас как СЭС (солнечные электростанции, не путать с санэпидемстанциями) на первый план проявляется их главная проблема для использования в частном домовладении — дороговизна.

Если по самым грубым оценкам один киловатт ФЭС–СЭС обходится приблизительно в одну тысячу евро, то счастливому обладателю частной гелиоэнергетической установки потребуется выложить за удовольствие от 5000 до 30000 европейских денег: со станцией менее 5 кВт даже не стоит заморачиваться, а более 30 кВт не позволяет генерировать действующее законодательство. Впрочем, эти ограничения справедливы только для желающих пользоваться «зелёным» тарифом.

Читать дальше...

Конечно, приведенные суммы могут оказаться смехотворными для соотечественников, привыкших ежедневно (или пусть даже через день) обедать в Париже и оттопыриваться с пивком в Лондоне или Мюнхене. Считаю необходимым заявить, что не имею ничего против французской кухни, баварского пива и английского эля, более того, я их трепетно люблю и безмерно уважаю, но не могу себе позволить, что неизменно возвращает меня из мечтаний к не менее любимым борщу с сальцом и чесночком, вареникам, дерунам и прочим образцам национальной кулинарной гордости в исполнении моей жены–искусницы.

В общем, даже для поэтапной реализации задумки по солнечной электрификации моего домостроения потребуются весьма немалые, — как на мой кошелёк, — средства. Более того, присущая мне проницательность даёт основания полагать, что инвестиции в таких масштабах являются неподъёмными для большинства потенциальных «солнечных энергетиков»: как ни крути, но тех, кто может позволить частенько баловать себя скворчащим эскарго, тарелкой фромажа–ассорти или пинтой «Старой рябой курицы» на исторических родинах этих продуктов, не в пример меньше остального населения страны.

Не нужно иметь верхнюю часть лица высотой в семь пядей, чтобы не сомневаться в пристальном корыстном внимании к денежным потокам в этой сфере со стороны многочисленных очень–очень заинтересованных лиц и организаций: даже продавщицы копеечных семечек стараются подобрать мерные стаканчики минимального объёма, чтобы «нагреть» лоховатого покупателя на пару–семь бубочек — что уж говорить о том, когда дело пахнет тысячами европейских денег. Наиболее интенсивный «запах» источают банки и, похоже, обращения в один из них за кредитом никак не избежать. Чтобы не превратить «дружбу» с банком в посещение Поля Чудес, — помните, что хвостато–усатые кидалы сотворили там с выструганным из полена пацанчиком, — нужно глубоко и тщательно изучить предложения на рынке кредитов и попытаться выявить скрытые подводные камни: не забывайте о болезненной приверженности банкиров к включению в договоры с клиентами печально известных коварных пунктов, традиционно набранных очень мелким, почти нечитаемым шрифтом.

Оказалось, что целевые кредиты физическим лицам (под солнечную энергетику) предлагают два украинских банка — «Ощадбанк» и «Укргазбанк». Первый предоставляет средства под почти 20% годовых, что не может не вызывать недоумения откровенной абсурдностью , поэтому вообще не заслуживает внимания, у второго — на более щадящих условиях, вплоть до беспроцентных.
Ситуация напоминает характерный анекдот.

Продаёт тётка на рынке петуха:
— Почём птица?
— 50 баксов.
— С ума сошла?! Это ж неимоверная цена!
— А что делать, очень деньги нужны.

Наиболее приемлемые условия кредитования по программе «Эко–энергия» сформированы для непродолжительных сроков возврата средств (до двух лет) и/или максимального размера первоначального взноса (50 и более процентов от стоимости СЭС): размер кредита не может превышать 85% сметной стоимости СЭС (придётся вложить, как минимум, 15% собственных средств), кредит выдаётся на срок максимум пять лет. Есть ещё одна особенность кредита «Эко–энергия» — его можно использовать только для расчётов с зарегистрированными партнёрами банка из числа украинских компаний, продающих и устанавливающих СЭС. Я насчитал 38 таких партнёров, и по условиям кредитования они, — вернее клиенты, которые воспользуются их услугами, — разделены на шесть групп.

На диаграмме слева представлены сводные данные по всем вариантам. Из рисунка следует, что наиболее тяжёлые условия ожидают тех, кто возьмёт кредит на срок более четырёх лет: при сотрудничестве с компанией, входящей в одну из групп кредит будет «стоить» 16,5% годовых, если личное участие в финансировании проекта составляло 15–30%, 15,5% — при 30–50% собственных средств и почти 12%, если более половины стоимости СЭС было оплачено из собственного кармана.

Для сравнения, в самой «дружелюбной» группе процентная ставка для наиболее длительного кредита (до 5 лет) составляет около 10% годовых при минимальном личном взносе (15%), 7% — для личного участия в объёме 30–50% общей стоимости и 0,001%, если семейный бюджет принял на себя не менее 50% сметы.

Я не очень разбираюсь в финансовых хитросплетениях банковского дела, но судя по всему, банк очень заинтересован в том, чтобы дать в долг как можно меньше средств и как можно быстрее получить свои деньги назад — именно к таким выводам приводит изучение динамики процентных ставок (снова взгляните на диаграмму). Есть ещё один неявный мотив стимулирования банком большего личного вклада в СЭС от клиента: смонтированная ФЭС юридически является собственностью банка (залог), то есть, в случае невозврата кредита банк забирает имущество, стоимостью заведомо превышающей сумму кредита, то есть, кровные деньги клиента — пять сольдо уже помещены в плодородный грунт Поля Чудес.

Маловато будет! ©

А теперь вообще непонятные хитросплетения: принятие решения о предоставлении кредита оказывается весьма трудоёмкой процедурой и непосильный труд банковских служителей на этой ниве обойдётся клиенту в 1% от суммы кредита, затем для перевода кредитных средств банк открывает клиенту специальный счёт и за эту услугу клиент платит 100 гривень, а потом — самое сложное и нелёгкое — перевод выделенных кредитных средств на вновь открытый счёт клиента. Почему самое сложное? Потому, что процедура обойдётся клиенту в 3% от суммы кредита. Таким образом, клиенту ничего не остаются как посолить и полить водичкой ямку с пятью сольдо, потом произнести волшебную фразу («брэкс…», ну, вы в курсе) и ждать когда вырастит денежное дерево.

Напоследок необходимо упомянуть ещё об одной возможности: есть компании, работающие в сфере солнечной энергетики, которые готовы самостоятельно кредитовать своих клиентов, хотя на данном этапе какой–либо конкретики получить не удалось: можно будет возвратиться к этой теме, если предложение окажется приемлемым. А пока на очереди систематизация сведений о предложениях компаний–исполнителей (изделия и услуги).



вторник, 4 декабря 2018 г.

Дом под солнцем

Крепнущая и усиливающаяся уверенность в предпочтительности электрического отопления основана не только на сравнительном сопоставлении стоимости энергоносителей, хотя при всё ещё «неподвижных» ценах на электричество и недавнем повышении газового тарифа на 23,3% можно сократить расходы на выбранную мной схему отопления почти вдвое. Небольшое уточнение: когда я уже заканчивал эту статью, в прессе проскочило осторожное предположение о грядущем летнем повышении цен на электроэнергию на 15%, но это всё равно будет выгоднее, чем топить газом.

Я решил пойти ещё дальше: воспользоваться возобновляемостью этой энергии и снизить нагрузку на семейный бюджет. Речь идёт, в первую очередь, об использовании солнечных панелей: в последние несколько лет появилась возможность не только обеспечить свой дом почти дармовой электроэнергией, но даже зарабатывать, продавая излишки энергоснабжающей компании.

Читать дальше...

Действительно, фотоэлектрические системы (по–английски photovoltaic или, сокращённо, PV) — наиболее простой и эффективный источник возобновляемой энергии: как вы понимаете, для того, чтобы обеспечить возобновление топлива для твёрдотопливных или газовых котлов потребуется наладить или выращивание локального леса, или частную добычу «голубого топлива» на приусадебном участке, что по целому ряду причин абсолютно невыполнимо. Возвращаясь к теме собственного производства электричества, следует упомянуть о теоретической возможности использования энергии ветра, однако «ветряки» не получили широкого распространения в частных хозяйствах, поскольку не столь целеустремлённо поддерживаются государственной политикой в сфере энергетики. Похоже, солнечным панелям альтернативы нет. По крайней мере, пока.

Общая оценка перспектив гелиоэнергетики в отдельно взятом частном домовладении колеблется в очень широком диапазоне: от восторженно–супероптимистической (как правило, производится маркетологами и продавцами солнечных батарей) до безысходно–упаднической (скорее всего, связана с ярыми оппонентами попыток державы как–то изменить энергетическую отрасль и разочарованными домовладельцами, ожидавшими лёгкого и простого дохода от зелёного тарифа). Моя же интуиция, поошивавшись между этими крайностями, в конечном итоге реализовалось в убеждение о неотвратимости солнечно–электрической эры , и это убеждение уютно расположилось не слишком далеко от позитивного полюса.
Непримиримым апологетам традиционных видов топлива, доказывающим, что углеводородов хватит ещё не на одно поколение, хотелось бы напомнить, что в своё время каменный век закончился совсем не потому, что закончились камни: достаточно упомянуть лишь о мощи, грандиозности и успехах прорыва, который совершил и совершает Илон Маск в электрификации транспорта и целых стран, чтобы отбросить какие бы то ни было сомнения. Кстати, в Калифорнии вновь строящиеся дома должны быть обязательно оборудованы фотоэлектрическими панелями.

Несмотря на сформировавшуюся в целом оптимистическую позицию, некоторые разумные и обоснованные элементы скепсиса остались, но преобразовались в осторожность и твёрдое намерение тщательно продумывать все шаги по воплощению судьбоносного решения в жизнь: «подводные камни» могут сотворить катастрофу, если пренебречь возможностью их наличия «под безмятежной поверхностью». В общем, в свете начавшегося практического этапа электрификации моего дома и, особенно, перехода процесса в необратимую фазу настало время серьёзного изучения предмета.

Разбираться в любой проблеме я начинаю с изучения нормативных документов. На день публикации этого материала действуют такие законы и постановления:
 • Закон «Об электроэнергетике»;
 • Закон «Об альтернативных источниках энергии»;
 • Постановление НКРЕКП №1421 от 02.11.2012 «Об утверждении Порядка установления, пересмотра и прекращения действия "зелёного" тарифа на электрическую энергию для субъектов хозяйственной деятельности и частных домохозяйств»;
 • Постановление НКРЕКП №170 от 27.02.2014 «Об утверждении Порядка продажи, учёта и расчётов за электрическую энергию, произведённую из энергии солнечного излучения объектами электроэнергетики (генерирующими установками) частных домохозяйств»
Мне попался текст этого постановления в редакции 2014 года — в него не были внесены изменения, введенные Указом Президента и последующим новым постановлением НКРЕКП №229 от 25.02.2016 «О внесении изменений в Порядок продажи, учёта и расчётов…»

А потом нашёлся и сведенный текст.

Должен признаться, что ознакомление с упомянутыми базовыми документами я провёл довольно поверхностно, что позволило, тем не менее, составить общее представление о проблеме: к детальной проработке отдельных положений законов–постановлений буду обращаться по мере возникновения конкретных узких вопросов. Что касается уже возникших вопросов, то ответы на них, выуженные из нормативных документов меня не удовлетворили: «скользкий» и туманный язык изложения допускал трактовку в довольно широком диапазоне, чем, несомненно, воспользуются разрешительные и согласовательные органы, выкрутив окончательное разъяснение в свою пользу.

Потом я прошёлся по поисковым системам Интернета и прошерстил довольно скудные юридические и процедурные комментарии: львиные части сайтов, имеющих отношение к СЭС — такая аббревиатура, обозначающая «солнечную электростанцию» более распространена (вместо иностнанной ФЭС) в этой части света, — посвящены продажам и монтажу солнечных панелей и вспомогательного оборудования, то есть, тому, что приносит реальную прибыль. Тем не менее, кое что прояснить удалось.

Похоже, допускается поэтапный ввод в эксплуатацию мощностей домашней СЭС. Дело в том, что мои планы по установке фотоэлектрических панелей распространяются на крыши веранды и стационарной теплицы, но ни той, ни другой пока не существует. Поэтому я готовлюсь ознаменовать начало весны ударным и яростным трудом по сооружению веранды–террасы или теплицы–вегетария — приоритеты ещё предстоит уточнить. Кроме того, после возведения террасы общий статус моего домостроения не изменится, и он не превратится в «принятый в эксплуатацию», то есть, так продолжит состоять в официальной стадии стройки. Упоминавшиеся нормативные материалы не содержат требований завершения строительства для подключения «зелёного тарифа» и, судя по всему, практика фирм–подрядчиков подтверждает возможность подключения СЭС к «строительным токоприёмникам».

В конечном итоге, сложилась схема первоочередных действий по реализации идеи энергетической полунезависимости:

  1. Подробно разобраться с финансовыми аспектами создания СЭС — предполагаемые затраты, источники финансирования, экономическая выгода;
  2. Провести консультации с наиболее авторитетными компаниями, работающими на рынке — обсудить финансовые и технические аспекты;
  3. Спроектировать ограждение террасы и вегетария — выбрать конструктивные решения, которые позволят с наибольшей эффективностью и долговечностью использовать фотоэлектрические компоненты, расположенные на крыше пристройки и, возможно, на фасаде второго этажа дома;

На мой взгляд, вполне выполнимый перечень на ближайшую пару зимних месяцев и, как следствие, тем для новых публикаций.