Паспортный стол для домов

Мы немало, товарищ, с тобою
Штурмовали суровых преград,
И опять на лесах новостроек
Наши песни сегодня звучат!
© Ю.Визбор, М.Кусургашев

Отдохнув денёк после получения госакта, я возобновил хождение по кабинетам: следующая задача — получение строительного паспорта. Может кто–нибудь и посчитает оформление этого документа ненужной формальностью, но штраф в размере 4500—5500 грн. за незаконное строительство совершенно не запланирован в моём бюджете.

Оформление строительных паспортов регламентировано приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно–коммунального хозяйства Украины №103 от 05.07.2011 («Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»).

В соответствии с этим приказом я, как застройщик, должен обратиться «в соответствующий специально уполномоченный орган градостроения и архитектуры с письменным заявлением о намерениях застройки земельного участка».

Итак, первая задача: найти этот самый «соответствующий специально уполномоченный орган градостроения и архитектуры». Мой предыдущий опыт неоднократно подтверждал, что это не такая простая задача, как может показаться на неискушённый взгляд.

Читать дальше...

Поисковики дружно, в один «голос», утверждают, что отдел градостроения и архитектуры Броварского района находится по адресу ул. Гагарина, 10–А.

Я честно посетил этот адрес (на карте отмечен голубой точкой), заведомо предполагая, что искомого отдела там не окажется: броварские реалии многому меня научили. И действительно, в одном из окошков ЖЭКа, занимающего часть первого этажа общежития в доме №10—А по улице имени первого космонавта, красуется табличка с новым адресом искомого учреждения — ул. Металлургов, 22 (на карте адрес отмечен красной точкой). Как оказалось, этот отдел, вернее коммунальное предприятие «Архітектурно–планувальне бюро» Броварского райсовета Киевской области (именно так оно правильно называется) расположено совсем недалеко от районного управления Держкомзема (отмечен лиловой точкой), поиск которого, в своё время, оказался не простой задачей.

В общем, надумаете оформлять строительный паспорт в Броварском районе, смело следуйте рекомендациям по поездке в Держкомзем, только выходите из маршрутки на одну остановку раньше (называется она «Автопарк») и добираться туда от станции метро «Лесная» можно ещё одной маршруткой, №403.

Общение со специалистом бюро прошло быстро, доброжелательно и по–деловому — разительное отличие от райуправления Держкомзема. Я заранее подготовил три документа, которые должны прилагаться к заявлению (вычитал в упомянутом приказе Минрегионов):

• ксерокопии паспорта (три страницы) и идентификационного кода;
• нотариально заверенная копия госакта на право собственности на земельный участок;
• эскиз намерений застройки: картинка из моего трёхмерного изображения участка (я проектирую свою усадьбу в Google SketchUp) с размерами дома, хозяйственных построек, септика, фильтрующего колодца и скважины.

На следующей неделе предстоит выезд геодезистов бюро на мой участок для топографической съёмки (мой эскиз принят за основу), после чего мы продолжим общение со специалистом. Сразу же получил замечание о несоответствии моих идей санитарным нормам: скважина для забора воды должна находиться от фильтрующего канализационного колодца на расстоянии не менее 20 м. А вот расстояние от дома до септика не регламентируется, хотя я пытался выдержать 8 м.

И не требуется согласования с санэпидстанцией и пожарной службой! Зато требуется точный почтовый адрес участка: индекс, название улицы, номер дома, и без них зарегистрировать (и выдать мне) строительный паспорт никак невозможно. Вот тут и возникла серьёзная загвоздка — улицу только предстоит назвать и вычислить номер дома (пока ничего этого нет и в помине). Но сделать это сможет только сельсовет на одном из своих ближайших заседаний. Говорят, адрес свой я получу через пару недель.

Дворец для лопат и граблей

Слова и выражения одного народа, кочуя и по соседним, и по существенно отдалённым территориям, иногда усваиваются другими народами, порой сохраняя, а порой кардинально меняя своё первоначальное значение. Например, в украинском языке тыква называется так же, как и у исконных соседей–противников турок — «кабак», т.е. передача состоялась без помех. С названием арбуза что-то пошло не так: по–украински он называется «кавун», а турки кавуном называют дыню. И изюмом те же турки называют собственно виноград, а не мумифицированные трупики его ягод.

Одну из наиболее комичных шуток история сыграла с персидским словом, обозначающим дворец: в русском и украинском языках слово «сарай» означает полную противоположность роскошному и величественному зданию. Впрочем, размеры, устройство и оформление каждого конкретного сарая в значительной мере зависит от амбиций, изобретательности и кошелька его хозяина.

Читать дальше...

Начинать освоение участка я решил как настоящий шахиншах своей территории — со строительства дворца, т.е. сарая. Сначала, правда, была идея обзавестись кунгом, но знающие люди отговорили: нечего, дескать, хлам собирать на участке, а сарай и более функционален (может потом служить летней кухней) и его возведение позволит отработать конструкторские идеи и приобрести практические навыки, которые понадобятся в процессе строительства собственно дома.

Сарай является свидетелем течения жизни человеческой и ее спутником. С течением времени человек обрастает нужными и не очень вещами, которые и хранятся в сараях по всему миру. Чем дольше живет человек, тем больше вещей хранится в его сарае. (Arx-group.ru)

А тут ещё забрезжила идея с обзаведением в перспективе теплицей и всё сложилось, как в пазле: строить сарай, а потом пристраивать к нему теплицу–вегетарий.

Основные габариты будущего комплекса определились достаточно быстро, а вскоре родился и проект сарая (нажав мышкой на рисунок, можно посмотреть его в полном размере).

	Общий вид сарая, его относительные размеры (моя младшая дочь утверждает, что рядом с сараем — именно она). Крыша накрыта профнастилом, за сараем видна площадка для будущей теплицы.
	Снятый профнастил позволяет заглянуть во внутреннее устройство сарая: усиленный каркас первого яруса южной стены (она будет подпорной, сдерживать давление грунта из теплицы), стропильная система, обрешётка кровли, ветрозащитные листы ДВП, внешняя обшивка внахлёст из необрезной доски.
	Здесь каркас нижнего яруса, настил пола и лестница в теплицу видны во всей красе. Стойки каркаса по длинной стороне сарая имеют размер 50×150×2200 (на них придётся основная нагрузка от грунта вегетария), а в боковых стенах — 50×100×2200
	И в завершение — то, с чего придётся начинать строительство сарая: свайное поле всего «комплекса» (сваи, предназначенные для сарая отмечены красным прямоугольником). Под сваю–столбик бурится ямка диаметром 200 мм и глубиной 1200 мм, дно ямки засыпается щебнем (около 200 мм), вставляется и немного забивается в грунт пруток арматуры, из рубероида формируется цилиндрическая опалубка для сваи и заполняется бетоном так, чтобы 150–200 мм бетонного монолита оказалось над землёй и из него торчал такой же длины кусок арматуры.

Этот проект, хоть и не является полноценным конструкторским решением, позволяет в достаточном приближении рассчитать количество потребных для строительства сарая материалов:

Цемент

Каждая из десяти бетонных свай имеет объём 0,03 м³ (∅180×1200), поэтому для 650 кг бетона (примерный вес 0,3 м³) потребуется около 90 кг цемента.

Щебень

Для заливки свай потребуется 350 кг щебня и около 70 кг для формирования гравийной подушки под будущими сваями. Кроме того, он понадобится ещё и для засыпки площадки под сараем (чтобы ничему и никому из нижних слоёв грунта не захотелось добраться до пола сарая). Так что, придётся завозить его самосвалами.

Песок

Для свай потребуется 180 кг песка, он также потребуется для формирования площадки под сарай. Кроме того, песок будет подсыпаться на внутреннюю забирку: если в будущем потребуется утепление сарая, чтобы не выстудить теплицу, то утечка тепла через подполье будет существенно уменьшено.

Арматура

Перед заливкой бетона в подготовленные «скважины» устанавливаются прутки арматуры ∅16×1800 (всего 18 м и 28 кг).

ДВП

Оргалитовые листы обеспечивают ветрозащиту сарая — не такая уж необходимая мера, но позволяет проверить эффективность такого конструктивного решения перед применением ДВП на основном доме и, кроме того, поможет в будущем сохранять тепло в вегетарии. Ориентировочная потребность в ДВП составляет 54,1 м² для зашивки стен и 5,5 м² — для устройства внутренней забирки между лежнем первого уровня и поверхностью земли. Всего около 60 м² или 20 листов размером 1220×2440 мм.

Пиломатериалы

Это, конечно, основной строительный материал для сарая и его потребуется в таком количестве и ассортименте:

• брус 50×150×6500 — 4 штуки для продольных лежней и мауэрлата (0,06 м³);
• брус 50×150×4500 — 14 шт. на стойки каркаса, 2 на поперечные лежни и 2 на диагональные подпорки–укосины в боковых стенках (0,61 м³);
• брус 50×150×3000 — 12 шт. на лаги перекрытия, 4 на лежни второго яруса, 1 на центральный упор во втором ярусе и 2 на распил для формирования оконных и дверных проёмов (0,43 м³);
• брус 50×100×4500 — 5 шт. на стойки боковых стен нижнего яруса, 3 на стойки продольной стены второго яруса, 3 на опорный каркас внутренней лестницы и 11 на стропила (0,47 м³)
• доска 40×150×4000(÷4500), полуобрезная и необрезная — настил пола (0,98 м³), лестничной площадки (0,03 м³) и наружная обшивка задней (южной) стены (0,98 м³): в общей сложности 2 м³
• доска 25×120×4000(÷4500), полуобрезная и необрезная — наружная обшивка (внахлёст) боковых (0,6 м³) и фронтальной (0,3 м³) стен, обрешётка крыши (0,2 м³); всего 1,1 м³

Таким образом, на сарай потребуется 4,7 м³ древесины.

Профнастил

Расчётная площадь крыши составляет 30,7 м² при длине 6900 мм. Различные типоразмеры профиля настила обусловливают размеры листа, поэтому на данном этапе определить количество необходимых листов достаточно затруднительно.

Рубероид

Думаю, четырёх десятиметровых рулонов (40 м²) вполне хватит и на подстилку под профнастил, и для опалубки свай.

Крепёж

С гвоздями и шурупами–саморезами придётся определяться исходя из требуемой их длины (75–80 мм) и наличия в магазинах.

Суммарный вес материалов для строительства сарая получается около 4200 кг. А во что это выльется реально, и по материалам, и по финансам, выяснится на этапе строительства.

Процесс воплощения проекта в жизнь лучше всего мониторить на странице «Стройка».

Сказки дедушки Кампанеллы

Вы сюда приехали, чтобы записывать сказки, понимаете ли,
а мы здесь работаем, чтобы сказку сделать былью, понимаете ли.
© тов. Саахов

Если одному из наиболее известных утопистов в истории человечества, старику Томмазо (a.k.a Джованни Доминико Кампанелла), хватило силы духа написать свой «Город Солнца» в тюрьме, отбывая по приговору инквизиции пожизненное заключение, то в наше время, в нашей стране и на свободе (тьфу–тьфу–тьфу, шоб не сглазить!) совершенно не требуется усилий для того, чтобы помечтать о строительстве «домика Солнца» на одном отдельно взятом земельном участке.

Может это не столь грандиозно и монументально как у Т.Мора или Ф.Бэкона, зато менее утопично, недорого и практично: свежие огурчики–помидорчики будут присутствовать на столе круглый год. А там, глядишь, и до ананасов–бананасов недалеко. Чтой–то я уж чересчур размечтался…

Речь идёт, конечно же, о тепличке, вернее об одной из её разновидностей — «солнечном вегетарии». И хоть строительство этого сооружения сейчас имеет для меня наименьший приоритет (зимним овощеводством займёмся уже после того, как жилой дом будет полностью готов и заселен), необходимость разработки эскизного проекта неожиданно возникла на самом начальном этапе освоения земельного участка.

Читать дальше...

Сошлись вместе две задачи: обзаведение теплицей (в перспективе) и строительство сарая (в первую очередь). Конструкция теплицы–вегетария должна предусматривать основательную защиту строения от северных ветров, холодов и прочих невзгод. Почти идеально для этих целей подходят хозяйственные постройки, примыкающие к теплице. В общем, сарай нужно строить в расчёте на то, что он в более или менее отдалённом будущем окажется северной стеной вегетария.

За основу проекта взяты идеи и общие подходы, изложенные в книжке киевских авторов «Солнечный вегетарий» с поправками на новые материалы и технологии, появившиеся за 15 лет после издания книжки. Впрочем, то, что вы сейчас читаете нельзя даже проектом назвать. Как комментировал своё пение («Ой у лузі червона калина…») командир второй эскадрильи капитан Титаренко по прозвищу «Маэстро» — «это не вокал, это эскиз к вокалу». В моём случае — такая же история: это не эскизный проект, а эскиз к эскизному проекту. На данном этапе достаточно только определиться с габаритами теплицы и самыми общими основами её конструктивного решения, чтобы подобрать необходимые размеры сарая, который в будущем будет составлять с вегетарием единое целое, и предусмотреть закладные детали для их стыковки и нерушимой дружбы. А настоящий проект появится когда (или если) вся моя «томмазо–кампанелловщина» перейдёт в практическую плоскость, например, вследствие бесчеловечного психологического давления со стороны жены.

Ознакомление с уже упомянутой книжкой киевских авторов, навеяло такие решения:

Ширина вегетария

В моём случае, под шириной подразумевается размер строения в восточно–западном направлении.

Первый постулат вегетария гласит, что теплица должна размещаться на южном, в крайнем случае на юго–восточном, склоне участка. Основная «изюминка» этой разновидности теплицы состоит в том, что именно на южном склоне существенно (весьма существенно) ускоряется рост и созревания растений, поскольку солнечный свет падает на землю под оптимальным углом и вегетарий лучше прогревается. Поскольку мой участок ориентирован строго по меридиану, то автоматически выбирается южное расположение: именно поэтому размеры строения в этой статье приводятся с привязкой к сторонам света. Вот и получается, что ширина вегетария простирается с востока на запад, а длина — с севера на юг (вернее, с юга на север).

В далёком ХХ веке размеры вегетария подгонялись под стандартные стекольные листы (1300×1800) — полиэтиленовая плёнка хотя существовала, но для вегетария оказалась неприемлемой.
Сегодня имеется разумная альтернатива стеклу — сотовые поликарбонатные листы (ПКЛ) — существенно превосходящие традиционный материал и по прочности, и по светопроницаемости, и по весу, и по теплоизоляционным свойствам. Типовой размер ПКЛ 2100×6000.

Высота вегетария

У меня участок ровный, а нужна наклонная площадка, поэтому склон придётся создавать искусственно. Практики рекомендуют насыпать грунт с минимальным уклоном 15° и оптимальным 20–30°, но никак не больше. После долгих сомнений и колебаний (чем больше угол, тем больше земли предстоит перелопатить) остановился на волюнтаристском решении: пусть верхний уровень находится на высоте моего носа — 165 см, что обеспечит, по предварительным подсчётам, уклон приблизительно 24°.
Ограждающая боковая стена будет на 25–30см выше. Прозрачная крыша вегетария должна быть параллельна склону и находиться от него на высоте около 2 м (чтобы можно было ходить не пригибаясь). Следовательно, боковые прозрачные стенки будут иметь в высоту 1700 мм (ширина листа остаётся прежней — 2100 мм).

Длина вегетария (размер в северо–южном направлении)

Хотя на текущем этапе этот размер никак не влияет на габариты сарая–пристройки (впрочем, ещё не известно что к чему доводится пристройкой!), но длина теплицы тоже зависит от размеров ПКЛ (из соображений экономного и рационального расходования материала). Получается, что если отрезать от шестиметрового листа 1700 мм на фронтальную вертикальную стенку, то длина теплицы составит оставшиеся 4300 мм по гипотенузе (т.е. по склону).

Итак, осталось рассчитать ширину строения. К ширине листа (2100 мм) добавляется размер термозазора — по 5 мм с каждого края (поликарбонат охотно расширяется при нагревании) и 10 мм на соединительный профиль между листами. Таким образом, следуя проверенным временем формулам и методикам Малинина–Буренина (см. «Ариθметика», М., изд. Сытин, 213c., 1897 г.) ширина крыши составляет 6350 мм.
Поскольку сейчас главная задача — определить необходимое расстояние между центрами крайних опор, то было бы очень неплохо учесть ширину будущих несущих балок и отступить с каждой стороны по половине этой ширины (не слишком запутано излагаю?). Но, как уже сообщалось, проектирование вегетария — вопрос более отдалённой перспективы и туманные предположения насчёт его несущей конструкции витают между деревянным брусом (скажем, 50×150) и квадратной стальной трубой (скажем, 40×40). При этом вполне может оказаться, что, в конечном итоге, будет выбрано какое–то третье решение.

Чтобы не ломать себе голову «на дальних подступах» к проблеме, решено применить наше излюбленное национальное «золотое правило» — авось потом всё само образуется. То есть, проект сарая строить исходя из расстояния между центрами крайних опор 6350 мм.

На эскизах приведены общий вид теплицы с сараем (слева) и только теплицы со снятым прозрачным поликарбонатным покрытием (справа).

Процесс воплощения проекта в жизнь лучше всего мониторить на странице «Стройка».

Кроме того, здесь можно ознакомиться с реальным опытом строительства солнечного вегетария в другом районе Киевской области, а здесь — с примером «лохотрона» на проекте вегетария.

В 12 минутах — 56 дней

Сегодня я, наконец, получил госакт. Cвершилось.

На 9 часов утра, когда я приехал в броварское районное управление Держкомзема, список очереди уже состоял из двадцати человек (интересно, когда же занимал свою очередь первый соискатель?). До обеденного перерыва (питание виртуозов земельных процедур происходит с 12:00 до 13:00, иногда до 13:15) были приняты 13 посетителей и мой двадцать первый номер в списке вселял надежду на то, что до окончания приёма (16:00) мне удастся прильнуть к заветному окошку.

Как и можно было предположить, несколько человек из списка не рассчитали своего времени или попросту отказались от длительного ожидания и, в конечном итоге, пропустили свою очередь. В результате, уже через полчаса после окончания обеденного перерыва процедура выдачи вожделенного госакта началась совершаться надо мной. Чиновник проверил мой паспорт, идентификационный код, дал подписать учётный лист о получении акта и вручил мне собственно документ. На всё ушло 12 минут в 56–й день после подачи заявления о регистрации.

Читать дальше...

Таким образом, с начала моего общения с органами Держкомзема–Держземагентства на получение госакта было потрачено три с половиной месяца. Если исключить из этого срока периоды неработоспособности компьютеров в их конторе, чрезвычайной занятости некоторых исполнителей и моё кратковременное отсутствие в Киеве, на всю процедуру ушло «чистыми» 70 дней (т.е. 2⅓ месяца) и 368 грн. (в том числе 100 грн. — на транспортные расходы, поездки из Киева в Бровары).

Читателя, наверное, интересует судьба моих жалоб на нерасторопность Держкомзема? Я получал отписки из Инспекции по защите прав потребителей и Держземагентства, а сегодня получил три одинаковых (!) ответа из главного управления Держкомзема в Киевской области и один из Броварской райадминистрации. Все письма датированы 16 мая и являются докладами в Киевскую обладминистрацию (?) и Держземагентство о том, что мой акт готов и его можно забрать в окошке, в котором я уже поторчал 12 минут. Я подозреваю, что Киевская обладминистрации приняла участие в этой склоке по сигналу из Кабмина, но никаких ответов из логова министров я до сих пор не получил.

Тихую грусть и задумчивость вызывает тот факт, что ни в одном из ответов, полученных от участников разбирательства, не содержится сведений о реакции или оценки самого факта более, чем четырёхкратного превышения срока регистрации участка. Похоже, на всех уровнях исполнительной власти несоблюдение и невыполнение считаются само собой разумеющимся стилем работы.

Светлой печали добавила рекомендация ГУ Держкомзема в Киевской области обратиться за госактом в броварское районное управление этого же ведомства по адресу ул. Рокоссовского 2 (на карте слева адрес отмечен фиолетовым цветом). Вот удивятся киевские чиновники, когда узнают, что подчинённое им райуправление находится на бул. Независимости (отмечено красным кругом с восклицательным знаком). Впрочем, я не уверен, что им это интересно.

Как бы там ни было, вечерком я сделал так, как наставлял генерал Михалыч из незабвенных и многочисленных «Особенностей…»:

— Ну, — наполненная стопка поднимается на уровень подбородка, локоток отведён в сторону, — за госакт!

После этого около 58 грамм Bombay Saphire одним махом перебираются из стопка в рот и благополучно начинают свой путь по пищеводу, оставляя ненадолго за собой выразительное можжевеловое послевкусие, раскрашенное ароматом десяти экзотических душистых травок. Почему ненадолго? Потому, что через несколько секунд за джином следует блестящая сизовато–лиловая солёно–кислая греческая маслинка… А теперь — миска зелёного борща со сметаной.

Всё ещё ждём–с… или «Усугубление страстей—3»

Кто ждёт, чтобы ему Бог послал, тот обязательно дождётся, и Бог его пошлёт.

Итак, сегодня — 49–й день со дня подачи заявления о регистрации моего участка. Это из 14–ти положенных по Постановлению Кабмина. Результат: тот же, что и на 16–й, и на 34–й день.

В райуправлении Держкомзема полны оптимизма: дескать, вот совсем ещё немножечко и госакт будет готов. В смысле, может быть будет готов. Хотя… Нет, точно будет готов! Точнее, скорее всего будет готов.

Пока областное управление Деркомзема не покладая рук (или не прикладая?) трудится над изготовлением госакта для меня, можно насладиться неусыпной заботой о моём же благе других министерств, ведомств, организаций и шараг. Это значит, что настало время нашей традиционной рубрики — ответы на мои жалобы.

Читать дальше...

Напомню невнимательному читателю, что 12 апреля я разослал жалобу о нарушении сроков государственной регистрации моего участка (на тот день прошло 16 суток вместо положенных 14). Тому же невнимательному читателю напомню про сроки рассмотрения заявлений и обращений граждан:

• один месяц или
• немедленно, но не более 15 дней, если не требуется дополнительного изучения.

Таким образом, я должен был получить исчерпывающие ответы из трёх государственных органов 12 мая или быстрые (т.е. совершенно не исчерпывающие) — до 27 апреля (это в самом крайнем случае). На текущий исторический момент (см. дату в верхнем колонтитуле этой статьи) получены ответы:

• 26 апреля пришёл ответ из Инспекции по вопросам защиты прав потребителей в Киевской области. Письмо датировано 19 апреля (почтовый штемпель отправки 24 апреля) и содержит уведомление о том, что моя жалоба переслана «по принадлежности» в Держземагентство Украины;
• 7 мая — из Держземагентства Украины. Письмо датировано 24 апреля (почтовый штемпель от 3 мая) и содержит уведомление о пересылке моей жалобы в Главное управление Держкомзема в Киевской области, т.е. тем, на кого я жалуюсь. В документе укзано, что ГУ в Киевской области должно всенепременнейше разобраться с проблемой до 17.05.12;
• 14 мая — тоже из Держземагентства, того же содержания, но датированное 7 мая (на штемпеле 10 мая) и с указанием ГУ в Киевской области разобраться уже до 01.06.12.

Последнее письмо наверняка является реакцией на бумаги, пересланные из Инспекции по вопросам защиты прав потребителя. Вызывает умиление оперативность реагирования на обращения–заявления: хотя формально сроки соблюдены (до 15 дней), но неужели решение о пересылке жалобы в другой орган или структурное подразделение нужно принимать от 7 до 12 дней? Я могу обоснованно предположить, исходя из личного опыта общения с райуправлением Держкомзема, что Держземагентство получает немереное количество заявлений, но ведь для их обработки существует, оказывается, целый отдел: полученные мной письма подписаны начальником отдела рассмотрения обращений граждан!

Впрочем, это ещё цветочки. Настоящую интригу, как истинный мастер и виртуоз своего дела, закрутил Кабинет Министр: прошли все сроки, а от него ни слуху, ни духу. Боюсь, что результат разбирательства в этом главном исполнительном органе меня ошеломит: или мне пришлют в посылке отсечённые головы виновников нарушений, или уведомление о том, что моё обращение ближе к зиме будет переслано на рассмотрение очаковскому раввину.