Пер анус кадастра

Предупреждение:
expand

С советских времён бытует мнение, что самая простая хирургическая операция — удаление геморроидальных узлов, а самая сложная — удаление миндалин. Причина заключается в том, что обе операции выполняются, как правило, перанально. В этом медицинcком анекдоте отразился традиционный советский и постсоветский менталитет — при малейшей возможности любой чиновник неуклонно включает выполнение своих обязанностей «через тухес».

Известная сентенция старика Сенеки утверждает, что путь к высокой цели тернист и труден (Per aspera ad astra — Через тернии к звёздам). В моём случае этот путь более прозаичен — не к «астрам», а к кадастру, поэтому и пролегает он не через поэтические «асперы», а через вульгарный, но неизбежный и традиционный в этой стране анус, прости Господи!

Не любите голословных утверждений? Нужны доказательства? Так вот же ж они!

Читать дальше...

Первым делом начинаю поиск Управления Держкомзема в Броварском районе (в скором будущем, после окончательной реорганизации он будет называться отделом Держземагентства в Броварском районе). Точно знаю, что он находится в Броварах, хотя на бланке указан юридический адрес: пгт. Великая Дымерка, ул. Коммунальная, 6; почтовый адрес: гор. Бровары, ул. Рокосовского, 2. Один из броварских неофициальных сайтов даёт адрес ул. Грушевского, 2. А официальные сайты?

Официальный сайт Главного управления Держкомзема в Киевской области на начало февраля 2012 года указывает уже упомянутый адрес районного управления в пгт. Великая Дымерка, а также «отдела Деркомзема в гор.Бровары» (неужели есть и такой или это ошибка?) — также упомянутая ул. Грушевского.

Я уже почти собрался ехать на улицу имени первого Президента Украины, но, уточняя расположение районного Держкомзема у кондуктора—диспетчера броварской маршрутки (первый раз в жизни еду в Бровары общественным транспортом), неожиданно получил ещё один адрес, причём на другом конце города. Спонтанно решил поехать всё-таки по самому последнему адресу: уж очень убедительной была кондуктор. И не ошибся: именно там, где почти заканчивается бульвар Независимости, и расположено искомое управление . Казалось бы, официальный сайт государственного органа должен знать адреса своих районных подразделений. Оказалось, что показалось. Ну, разве не «пер анус»?

Если будете добираться из Киева до Управления Держкомзема в Броварском районе (или, по-новому, отдела Держземагентства в Броварском районе) маршрутками, то стартовать нужно от станции метро Лесная (Лісова): конечная (в смысле начальная) остановка находится возле выходов из подземного перехода и метро, обозначенных на схеме синим цветом. А возле выходов у Броварского проспекта, отмеченных красным цветом микроавтобусы, прибывающие из Броваров, завершают свой маршрут.

В далёкий и неведомый, но привольный край странников доставляют от метро маршрутки №402 (она же №780) и №330 (она же №702 — не спрашивайте, почему броварские маршрутки имеют двойные номера!). Выходить следует на остановке «Поликлиника» (иногда называется «Старая поликлиника») — предпоследняя остановка маршрута находится рядом со зданием управления. На схемах внизу указано место расположения здания: слева обзорная карта северной части города, справа — управление и его ближайшие окрестности с большей степенью детализации.

Точного адреса здание не имеет — на одном из рекламных щитов указано «бул. Незалежності (промзона)», без номера дома. Если ехать по навигатору, то координаты бывшей поликлиники: 50°31'37"N, 30°48'48"E (5 км от центра города).

На всякий случай, так выглядит здание управления с остановок маршрутки (от каждой из сторон бул. Независимости).

Приём частных просителей—посетителей производится по четвергам и только в первой половине дня; остальные рабочие дни отведены для приёма юридических лиц (не свидетельство ли это традиции «пер анус»?)

И вот, морозным утром, как и положено, в четверг, я вхожу в районное управление Держкомзема, но оказывается, что из-за проблем с электроснабжением, изнурявших это серьёзное заведение на предыдущей неделе, компьютеры перешли в нерабочее состояние и именно в четверг администратор затеял полную переустановку системы, вследствие чего электронные учёты стали недоступными и принять у меня документы оказалось никак невозможно. То есть с понедельника по среду для этой затеи времени не нашлось («пер анус» во всей силе и красе). В общем, «приходите через неделю и всё получится, иншалла».

Неделя прошла и я снова выхожу из маршрутки №402 у здания бывшей броварской поликлиники с пакетом документов (заявление, техдокументация, копии паспорта и идентификационного кода, квитанция об уплате 60 грн. за административную услугу — проверку обменного файла), ноутбуком и чистыми болванками CD. Да-да, комплект именно такой… Заинтриговал? Дело в том, что после получения регистрационного номера в райуправлении Держкомзема, я должен передать его в землеустроительную компанию и она (компания) сгенерирует «окончательный» обменный файл, с которым и производится, собственно, регистрация в кадастре. На практике это означает, что получив регистрационный номер в четверг, я бегу в землеустроительную компанию в пятницу (по четвергам она не работает), а затем опять в Держкомзем, но уже в следующий четверг. То есть, ещё одна неделя потеряна.

«Но у нас с собой было». © М.Ж.

Я заранее запасся практически готовым «окончательным» обменным файлом и разобрался куда именно нужно вставить полученный регистрационный номер. Схема предполагалась простая: получаю номер, вношу изменения в файл с помощью прихваченного с собой ноутбука и с его же помощью, на глазах у изумлённой публики, прожигаю откорректированный файл на чистый CD — бюрократические барьеры сломлены, документы приняты и я, усталый, но довольный (с чувством исполненного долга), победоносно возвращаюсь в Киев.

Финишный обменный файл имеет структуру XML-документа и, соответственно, такое же расширение. Внутренности такого файла могут заставить оробеть человека с неокрепшей психикой или слишком впечатлительного, но для тех, кто немного разбирается в языках разметки (например, гипертекстовый HTML) ничего сложного в этом нет.

Регистрационный номер — это фактически будущий кадастровый номер участка, поэтому имеет такую же структуру (ст.8 Постанови КМУ «Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці» ):

КОАТУУ: НКЗ: НКК: НЗД

В обменном файле этим компонентам соответствуют такие тэги:

<CadastralZoneInfo>
      <KOATUU>КОАТУУ</KOATUU>

— код административно-территориальной единицы по классификатору (10 знаков);

<CadastralZoneNumber>НКЗ</CadastralZoneNumber>

— номер кадастровой зоны (2 знака);

<CadastralQuarters>
        <CadastralQuarterInfo>
          <CadastralQuarterNumber>НКК</CadastralQuarterNumber>

— номер кадастрового квартала (3 знака);

<Parcels>
            <ParcelInfo>
              <ParcelMetricInfo>
                <ParcelID>НЗД</ParcelID>
                …

— номер земельного участка в пределах кадастровой зоны (4 знака).

Однако мои триумфаторские амбиции были начисто разгромлены чиновниками—кайфоломщиками. Оказалось, что вносить регистрационный номер в обменный файл совершенно необязательно: они с радостью внесут его самостоятельно, но зато им крайне необходим обменный файл формата IN4 на второй полуучасток, которого у меня, само собой разумеется, не было. В общем, «приходите через неделю и всё получится, иншалла».

И снова утро четверга, и снова я выхожу из маршрутки в промзоне Броваров, со всем необходимым, исполненный решимости завершить, наконец, процедуру подачи документов. После недолгого ожидания в микроочереди, мимо и вне которой энергичной и решительной чередой время от времени в заветный кабинет проникают представители разных землеустроительных компаний (хотя в четверг с 9 до 12 идёт приём только физических лиц), я передаю пакет документов ответственному специалисту. У него замечаний на этот раз нет, и он принимает его в работу, обещая в самом ближайшем будущем моё заявление зарегистрировать и честно выполнить свой этап обработки обменного файла. После этого моё заявление, вместе с заключением районного Держкомзема будет передано в областной Держкомзем, только тогда будет определён окончательный срок исполнения.

Честно говоря, я и ожидал чего–то в этом роде, поэтому заранее запасся копией своего заявления (т.е. «у меня с собой было») и вынудил ответственного сотрудника сделать на этой копии отметку о принятии у меня пакета документов (фамилия, подпись, дата) — просто на всякий случай, чтобы мои документы не сгорели в горниле регистрации. Кроме того, я безапелляционно заявил, что приду за результатом ровно через 2 недели, т.е. через предусмотренные законодательством 10 рабочих дней и, в случае отсутствия результата, немедленно начну кляузничать во все возможные инстанции. Не думаю, что это кого–нибудь напугало… Зато на меня навеяло некоторые соображения о причинах ректальных подходов ко многим явлениям нашей повседневной жизни.

Законы, декреты, постановления, инструкции у нас неплохие, некоторые — хорошие, встречаются даже отличные. Что делает чиновник со всем этим добротным скарбом, который постоянно мешает ему попивать чаёк на рабочем месте и гонять пасьянс «косынка»? Он (или она) просто вносит маленькие, махонькие и малюсенькие собственные дополнения в порядок и способ выполнения этих законов, указаний, решений.

Следите за ходом моей мысли. Впрочем, это не обязательно.

За три посещения райуправления Держкомзема я только раз попал на очередь из физических лиц, которая, кстати, состояла всего из двух человек. Из этого следует, что частных «диких» посетителей, мягко говоря, немного. Почему бы не принимать их в любой день и в любое время, которое отведено для землеустроительных компаний (юридических лиц) — с понедельника по среду целый день и в четверг после обеда? Ведь некоторые юридические лица с наглыми рожами решают свои вопросы в часы, предусмотренные для их физических собратьев. Я уж не говорю о том, чтобы эти физические лица принимались вне очереди.

Второй штрих. Наличие регистрационного номера на заявлении о присвоении кадастрового номера позволяет отслеживать на соответствующем сайте прохождение документов через инстанции (так, по крайней мере, предусмотрено в постановлении Кабинета Министров). Но, как я уже сообщал, вожделенный регистрационный номер пердусмотрительно не выдаётся: и проконтролировать ничего не получится, и у чиновников есть широкое поле для манёвра — «что–то мы не можем найти ваше заявление, вы его точно подавали?»

Ещё один штрих. На выполнение работ по присвоению кадастрового номера уже упоминавшимся постановлением КМУ отводится 10 рабочих дней: три дня в районном управлении, пять — в «Центре государственного земельного кадастра», один день снова в районном управлении для окончательного оформления документации и ещё один день отводится на пересылку документов «средствами электронной связи» (какими же, интересно, путями ходит у них электронная почта?!). На практике, «Центр государственного земельного кадастра» считает, что все 10 дней находятся в его исключительном распоряжении (ну, и можно ещё денёк–другой прихватить по необходимости). Видимо не до конца хлопцы прочитали постановление КМУ: в п.10 говорится о 10 днях на всю процедуру, а в п.13 — о пяти днях для «Центра государственного земельного кадастра».

Вот такими лёгкими, но выразительными штрихами на шершавом полотне нашего бытия рисуется большая круглая… Ну, вы в курсе.

И ведь хорошо было задумано: «единое окно», «в десятидневный срок», «для удобства населения, населению, населением». А оказалось как–то «не очень»: то свет в этом окошке не горит, то открывается оно буквально в форточку — и проводишь ты возле него всё те же месяцы.

Итак, РайДержКомЗем, следующий раз встречаемся в первый день весны!

Контора пишет…

Предупреждение:
expand

Как, наверное, уже догадался проницательный читатель, через неделю я техдокументацию не получил. Оказалось, что где-то в её недрах должна присутствовать виза ответственного работника районного управления Держкомзема, но управление сие всю неделю не работало по причине отключения электричества (что поделаешь, страна у нас такая!).

Зато ещё через неделю, 1 февраля, «небесная канцелярия» явно решила устроить «День землевладельца»: во–первых газета «Факты» опубликовала большой материал о регистрации земельных участков (он называется Человеку не придётся обращаться в разные инстанции) и, во–вторых, я получил вожделенную брошюрку с технической документацией на свой участок. Немного странно, конечно, что силы небесные избрали для, в общем-то, «аграрного» по духу праздника именно этот день: ночью мороз усилился до -26°C, закрылись школы и даже институты, МЧС развернули в городе обогревательные палатки, на ветру почти замерзали хрусталики глаз…. Впрочем, давно и доподлинно известно, что «пути Господни неисповедимы».

Читать дальше...

Итак, держу в руках техническую документацию. Её полное название (а оно о многом говорит!): «Технічна документація із землеустрою щодо складання державного акту (переоформлення) на право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд громадянину Княzю Ичу в с. Княжичи». Трудно с первого раза? Я сам это название несколько раз перечитывал. Кстати, ещё раз настоятельно призываю тщательно и придирчиво перечитывать не только заголовки–названия, но и все документы, а также пересчитывать все числа — я не удивился когда нашёл ошибки в своей техдокументации (правда, они были быстро и безоговорочно устранены землеустроительной компанией, разрабатывавшей эту документацию).

Брошюра состоит пояснительной записки и приложений к ней (всего 22 листа).

Пояснительная записка

Основні відомості про земельні ділянки

Раздел описывает размер и расположение земельного участка, предысторию его перехода в моё пользование (ещё не собственность!).

Топографо—геодезичні роботи

Перечислены выполненные работы по определению координат точек поворота границ земельного участка (в системе координат 1963 года, если это кому-то интересно) и площади угодий, указано использованное при этом оборудование (электронный тахеометр) и программное обеспечение для обработки данных. Точность восстановления точек поворота не превышает 0,15 м (15 см).

Відповідність роботи вимогам

Перечислены законы, постановления, положения, инструкции и другие нормативные и справочные материалы, использованные при составлении пояснительной записки.

Приложения к пояснительной записке

Викопіювання з проекту формування землекористування села

Фрагмент карты села в масштабе 1:10000 с отметкой места расположения участка.

Викопіювання генерального з плану села

Фрагмент карты села в масштабе 1:5000 с отметкой места расположения участка. Название приведено в оригинальной орфографии (это по теме об ошибках в документации).

Кадастровий план земельної ділянки

Основа и квинтэссенция всей технической документации. Эта версия во всём совпадает с планом, который землеустроительная компания готовила для акта раздела участка, но есть очень существенное отличие: указаны координаты точек поворота границ участка. Богатый жизненный опыт настойчиво подсказывает мне, что точность и корректность этих координат могут оказаться необычайно важными в самом ближайшем будущем.

Висновок про наявні обмеження на використання земельною ділянкою

Отметив для себя непринципиальные грамматические ошибки в названии этого заключения (тщательно всё вычитывайте!), осмысливаю содержание документа, выданного Комиссией по проведению реорганизации Управления Держкомзема в Броварском районе (я так понимаю, что реорганизуется оно в отдел Держземагентства: неужели недостаточно просто сменить название?). Заключение свидетельствует о том, что мой земельный участок должен использоваться по назначению — строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в соответствии с требованиями Земельного кодекса, закона «Про охрану земель» и законодательства об охране окружающей среды. В принципе, ничего нового, но в отличие от аналогичного заключения, выданного тем же органом двумя месяцами ранее, в нынешнем варианте отсутствует абзац о запрещении изменения целевого назначения участка, зато присутствует о запрещении использования земли до:

• установления границ участка в натуре (на местности),
• получения документа, который удостоверяет право на участок,
• государственной регистрации участка.

Акт приймання—передачі межових знаків на зберігання

Несмотря на то, что работы по выносу участка в натуру не выполнялись и колышки, обозначающие границы участка (межові знаки в кількості 4 штуки) не переданы мне на сохранение, сердобольная землеустроительная компания составила этот акт на всякий случай — иногда Держкомзем требует его наличия в технической документации. Одна радость: я пока ещё не должен создавать круглосуточные посты из злых дядек с ружбайками вокруг каждого колышка.

Кроме этих пяти листов, приложения к пояснительной записке содержат документы, которые я предоставил землеустроительной компании при оформлении договора на разработку технической документации (п.п. 1–4 в моей предыдущей публикации).

Отдельное приложение — лазерный диск с «файлом обмена данными про результаты работы по землеустройству в электронном виде», известном среди широкой землепользовательской общественности как «обменный файл» . На всякий случай, землеустроительная компания скопировала этот файл ещё на мою флешку (всегда носите с собой флешку в наш просвещённый век).

Природная любознательность не позволила мне обойти вниманием таинственный обменный файл, который на поверку оказался очень похожим по структуре на традиционный текстовый файл установок, известный как .INI—файл (кстати, от имеет и похожее расширение — .IN4): каждая строка файла начинается с имени переменной, а заканчивается значением этой переменной. Выглядит это примерно так:

TM="Н,18.10.1999,-,-",

Какая-то часть данных этого файла так и осталась для меня загадкой, однако довольно много строк были разобраны, осмыслены и проверены: претензий не возникло. Как потом оказалось, это был «предварительный» обменный файл, но об этом в следующей статье.

Теперь я вооружён и оснащён всем необходимым, впереди — рейд в районное управление Деркомзема.
Ну, держитесь!

«Дождливым утром дворники снимают флаги»

Предупреждение:
expand

Не оправдал Дед Мороз моих ожиданий — вожделенного дома на участке не оказалось. Впрочем, это меня не особенно удивило: последние 50 лет этот бородатый старикан в шубе всё реже и реже выполнял мои новогодние заказы (см. его портрет справа — злой, вредный, пьяный).

Выходит, дамы и господа, делать всё предстоит мне самому — и проектировать дом, и строить его. Не говоря уже об оформлении документов на участок и разрешений для будущего строительства. А пока — довольно безрадостная картина (см. слева внизу): холодно, снежно, пусто, неоптимистично…

Но праздники отшумели, порой даже отгрохотали, и протестующий организм неуклонно возвращается к суровой прозе жизни. Задача номер один — подготовка документов для районной землеустроительной организации.

Читать дальше...

Для начала в сельсовете зарегистрировал договор купли–продажи: быстро и бесплатно. Заодно выяснилось, что пенсионеры не платят налог на землю. Правда, пока я не знаю даже размера этого налога, но это уже не важно.

Поскольку исходный участок делится пополам, то его поземельная книга — своеобразный государственный «паспорт» участка — закрывается, кадастровый номер аннулируется и каждый из двух новых «полуучастков» регистрируется как самостоятельный, «с нуля». И эта самая нулевая точка расположена в технической документации («технічна документація із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку»). Изготавливает техническую документацию землеустроительная компания, которая имеет соответствующую лицензию. Не знаю, насколько слухи соответствуют действительности, но, говорят, сферы деятельности таких компаний строго поделены по территориальному принципу: якобы, компания из Бориспольского района не сможет разработать техническую документацию на земельный участок в Броварском. Думается, что каких-либо официальных ограничений не существует, однако, с практической точки зрения, бориспольская компания наверняка попросту завязнет в бюрократических болотах, если даже попытается внедриться на чужую территорию.

Для разработки технической документации необходимо выполнить следующие действия:

1. В землеустроительную компанию (расположенную, конечно же, в Броварском районе!) подаётся заявление на изготовление техдокументации по землеустройству (бланк предоставляется землеустроительной компанией);
2. Составляется акт обновления границ земельного участка (відновлення меж земельної ділянки);
3. Составляется техническое задание на разработку технической документации;
4. К пакету документов также приобщаются сформированные на предыдущем этапе:
   • заявление о разделе исходного участка,
   • копия договора купли–продажи,
   • копия выписки о нормативной денежной оценке участка,
   • копии паспорта и идентификационного кода владельца (т.е. мои).
5. С компанией заключается договор на составление технической документации, по которому землеустроительная компания обязуется:
• подготовить всю необходимую документацию по составлению госакта на земельный участок — стоимость работ составляет 123 грн. (сумма фиксированная, определена законодательно);
• проложить теодолитный ход от пунктов государственной геодезической сети до земельного участка — стоимость этой геодезической работы и связанных накладных расходов в моём случае составила 877 грн. (это не вынос границ участка в натуру!)

На перечисленные действия ушло около получаса, а через неделю, после оплаты в приходную кассу одной тысячи гривень, я должен был получить готовую техническую документацию…

Что нам стоит дом построить?

Что нам стоит дом построить,
Просто вырыть котлован,
А потом приладить рельсы,
И пустить по рельсам кран.
И в хорошую погоду
Провести тепло и воду.
И только потом
Начать и кончить новый дом.

Несмотря на то, что оформление прав на недавно приобретённый земельный участок ещё впереди, мысли уже начинают роиться вокруг будущего дома: вот закладывается фундамент, вот устанавливается септик, вот кладутся стены, а вот и крыша накрывается…

Эх, если бы так же просто и быстро всё произошло на самом деле! Деда Мороза, что-ли, попросить: говорят, под Новый Год чудеса таки да, происходят. Впрочем, сначала нужно сформулировать просьбу.

Прежде всего, мой будущий дом должен быть экономичным (как в процессе строительства, так и в эксплуатации-содержании), экологичным (в смысле материалов) и удобным (достаточно комфортным, но без излишеств).

Собственно говоря, вся затея с «вокняжением» под Киевом выросла на закатанных в асфальт улицах столицы и, совершенно естественно, изначально была до краёв наполнена жаждой экологичности. Моему внутреннему взору представлялось нечто идиллическое, в стиле изображённого на картинке справа вверху.

Читать дальше...

Уж очень мне хотелось дышать в своём доме деревянным смолистым духом. Однако, несознательная часть моей семьи решительно воспротивилась идее деревянного зодчества в моём, отдельно взятом, сельском домостроении. Основные аргументы «несознательных» — недолговечность и горючесть материала. Мои доводы о том, что в Сибири деревянные дома стоят по сто лет и каменные дома горят не хуже (а порой и энергичнее), оказались недостаточно убедительными. Прямо как на Майдане: одна толпа (во главе со мной) скандирует «Де–ре–во, де–ре–во, де–ре–во…», а другая — «Ка–мень, ка–мень, ка–мень…».

Поиск компромисса завершился моим стратегическим авторитарным решением: первый этаж будет каменным (кухня, гостиная, подсобные помещения), а второй, спальный — деревянным. Дерево, как известно, хороший теплоизолятор, поэтому можно сэкономить на дополнительном утеплении стен. Из каменного семейства дереву «роднее» всего газобетон: тоже не требует дополнительного утепления, да и такой же лёгкий (если не легче). Таким образом, и экономия налицо!

В целом, вырисовывается довольно лёгкая конструкция: стены однослойные из лёгких материалов, стропильная система крыши деревянная (легче не бывает), кровельный материал тоже можно подобрать весом поменьше, а если ещё и отказаться от железобетонных перекрытий (сделать их деревянными), то дом окажется почти невесомым. Прямо пушинка какая-то!

Столь малый вес строения значительно упрощает фундаментальный вопрос — в смысле проблему обустройства фундамента дома. А проблема, к сожалению, есть… Как уже упоминалось ранее, грунт на участке сложный, местами торфянистый, грунтовые воды близко, в общем, оптимизма маловато. Можно, конечно, не полагаться на логику ретроспективных размышлений, а провести геологические исследования, но что-то подсказывает мне, что результат не добавит оптимизма. Тем более, что местная традиция предписывает закладывать под капитальный дом (расположенные неподалёку дачи не в счёт) плитный фундамент. В моём же случае, малый вес дома открывает альтернативную возможность дорогостоящей плите — фундамент на сваях, причём сваях винтовых: дёшево, быстро и надёжно!

Чудно́, но картинка в начале этой статьи оказалась почти ве́щей: и деревянной будет моя избушка (по крайне мере второй этаж), и на ножках (хоть и не курьих).

Что касается экстерьера дома, то архитектурные изыски мне чужды: буду строить простой и скромный кубик (или почти кубик) — никаких балкончиков, башенок, пилястров, эркеров, парапетов и прочей лабуды. Зато терраса и навес для машины будут (гараж — излишество, тем более, что автотранспорта у меня нет). Конкретных планов относительно внутреннего оформления пока нет, но, скорее всего, всё будет достаточно скромно и бюджетно.

Вот, собственно, для начала пока всё. Дорогой Дедушка Мороз! Я хорошо вёл себя целый год: подари мне домик, который я напридумал!

После Рождества съезжу на участок. Интересно, выполнит ли Дед Мороз мою просьбу? В детстве же частенько выполнял…

Май, майка, майно, маета

Причудливы пути, по которым развивается словообразование в живом языке. Причудливы, но разумны и логичны. Взять, например, славянский корень «май», который обозначает зелень, всходы, побеги, ростки (ничего общего с латинским месяцем «май», названым в честь древнеримской богини гор Майи — у славян этот месяц, обычно, травень). От того же корня происходит слово «маять» — махать зелёными ветками и травами (напоминает «маятник») — один из обрядов Зелёных Свят (Святок), призванный успокоить души умерших, чтобы они не «маялись». Душам усопших довольно часто присуща «майка» (маята, маета) — мученье, томление, изнурение, беспокойная обязанность: мало кто уходит из жизни полностью умиротворённым, успев завершить все свои дела на этом свете.

Удивительно похожи на «май-маету» слова «майно́» (по-русски имущество) и «має́ток» (по-русски имение, усадьба или то же имущество), существующие во многих славянских языках, не только в украинском.

Читать дальше...

Особо удивительно (но предсказуемо), что «маета» и «маеток» не только близки фонетически — в Украине они фактически являются синонимами: обладание майном–маетком означает бесконечную майку–маету с его юридическим оформлением, обустройством, обслуживанием и использованием.

Другими словами, «не мала баба клопоту та й купила порося». Причём, в моём случае, «клопіт» начался ещё до оформления покупки.

Предыдущие владельцы, купили участок «как есть» — все 20 соток, выставленные на продажу ещё более предыдущим владельцем. Однако, бескрайние просторы родной земли, во владения которыми они вступили, не привели к ожидаемому полному душевному комфорту. Не то, чтобы у новых лэнд-лордов от этого «усугубились печали», но, по здравому размышлению, они решили, что столько земли им ни к чему. Честно говоря, меня тоже несколько пугали предложения 20 соток, когда я занимался поиском участка: даже 15 соток выглядят почти излишеством (с другой стороны, 6 соток явно маловато!)

Итак, предыдущие владельцы решили продать половину своего участка, а я, как уже ранее сообщил, решил эту половину купить. И, как также ранее сообщил, сразу напоролся на маету — эдакий миленький локальный «головняк», или «геморр», или их комбинацию. Дело в том, что уже упомянутые предыдущие владельцы положились на честное слово ещё более предыдущего владельца, который показывал им границы продаваемого участка. Я же, наученный горьким опытом огромного количества участников форумов по недвижимости (поскольку личного в этом плане — никакого), заказал вынос участка в натуру. Результат неприятно удивил (мягко говоря!) продавцов (a.k.a. предыдущие владельцы): строгая и беспристрастная наука геодезия, в купе с не менее беспристрастной географией, безапелляционно указали на смежный участок. На меня результат особого впечатления не произвёл, поскольку меня вполне устраивал и первый (ложный), и второй (уточнённый) участки — они идентичны как по размеру, так и по качеству.

Однако, вновь открывшиеся обстоятельства привели в неописуемое волнение, местами переходящее в ярость и истерику третье лицо, которое считало этот участок своим. Это лицо заявило, что не признаёт никаких наук–шмаук геодезий–шмеодезий, что никому свой кровный участок не отдаст и что если кому-то что-то непонятно, то пускай этот кто-то пойдёт и спросит у соседей упомянутого лица где чей участок, а не пытается ввести в заблуждение честных и порядочных людей какими-то географическими координатами (в том числе и из какой-то, пусть даже государственной базы данных земельного кадастра). Лицо выражало свои эмоции грозно и громко, не внимало ничьим аргументам, поскольку совершенно не допускало мысли о собственной неправоте. Непроизвольно возникла ассоциация с солистом сводного хора районного партхозактива, который неплохо поставленным баритоном экзальтированно, не слушая хор, выводит «И Ленин такой молодой, и юный Октябрь впереди!», при этом пламенным взором явственно видит совсем недалёкое светлое будущее (своё собственное, конечно).

Ситуация озадачила предыдущих владельцев — стало «И сердцу тревожно в груди», поскольку возникла реальная перспектива для «И вновь продолжается бой». В общем, мы попытались «разрулить» ситуацию, например, поменять координаты участков в базе данных, тем более, что землеустроитель вяло, но выразил уверенность в возможности такого обмена. Лицо тоже не возражало и, поскольку не очень понимало о чём идёт речь, завершило общение с нами словами: «Вам надо — вы и делайте, но я свою землю не отдам». Как вы понимаете, это оно о чужой земле. Редкой души человек!

Честно говоря, барская позиция лица, неожиданно подкреплённая покорно-соглашательской реакцией землеустроителей (наверное, это было не простое лицо, а Великое Цабэ) вызывало у меня острое желание «запустить грязные пальцы к белому телу», но здравый смысл восторжествовал: худой мир лучше доброй ссоры, нужно приложить все силы, чтобы не конфликтовать с соседями, иначе жизнь может превратиться в бесконечный ад — кто не понаслышке знает о взаимоотношениях крымских татар с остальными жителями Крыма или арабов с евреями в Израиле, отлично меня поймут.

Здравый смысл, восторжествовавший в предыдущем абзаце, торжествовал недолго. По мере углубления в бюрократическо-юридические тонкости корректировки земельного кадастра выяснилось, что эта процедура является изначально проигрышной: любые изменения можно оспорить в суде и восстановить «статус–кво», зафиксированный в технической документации. То есть, если в ясновельможную головёнку Цабэ вдруг придёт идея вернуть себе прежний участок, суд это сделает незамедлительно, да ещё наложит епитимью на коварных соседей, возжаждавших и взалкавших чужой земли и инициировавших вероломную смену координат — коррективы в техническую документацию не вносятся. Халелу Йа'х!

В общем, на совместном хурале продавцов и покупателей означенного участка земли было принято стратегическое решение, что никаких действий с этой стороны предприниматься не будет (поскольку себе дороже может потом оказаться), была мысленно нарисована индейская национальная изба (в смысле, «фиг вам, цабэ») и обозначены точные координаты томагавка войны, чтобы его можно было «по–быстрячку» откопать, буде такая необходимость вскочит по весне.

После этого были собраны необходимые для сделки документы:

Висновок про наявні обмеження на використання земельної ділянки

Справку выдаёт орган Держкомзема. В моём документе было написано, что существует запрет на изменение целевого назначения участка (для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд).

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки

Справку выдаёт орган Держкомзема. На основании нормативной оценки рассчитывается величина налога на продажу земли (5%).

Довідка про кількісні характеристики земельної ділянки

Справку выдаёт орган Держкомзема. Содержит изложение госакта на землю — размер участка, его назначение, состав угодий (землі житлової забудови), номер госакта, сведения о владельце и т.п.

Довідка про відсутність забудови

Справку выдаёт сильрада. Название полностью отражает содержание документа (в моём случае на участке ещё не велось строительство).

Висновок про вартість об'єкту нерухомого майна

Справку выдаёт компания, имеющая лицензию на проведение землеустроительных и землеоценочных работ. Этот документ в народе называется экспертной денежной оценкой и на его основании рассчитываются пошлины при купле-продаже (1%).

Акт розподілу земельної ділянки

Готовит землеустроительная компания. Документ нужен только при продаже части участка и содержит согласованную между продавцом и покупателем схему раздела, размеры и кадастровые планы каждого из новых участков.

С целью экономии времени и сил (но не денег) мы решили заказать весь этот пакет документов землеустроительной компании «под ключ», и в довольно сжатые сроки, за 1900 грн., получили почти всё необходимое для похода к нотариусу. Сдаётся мне, что овчинка стоила выделки.

На этом этапе уже могу делиться кое-каким личным опытом: в частности, настоятельно рекомендую тщательно проверять все подготовленные документы — правильность написания фамилий, имён и отчеств, номеров документов, на которые ссылаются выписки и справки, числа и суммы (площади, длины, координаты) и всё остальное. Практика показала, что один документ землеустроителю пришлось один раз переделать, а другой он переделывал 4 раза из-за ашипок и опетучек.

Визит к нотариусу длился около часа. Процедура заключения сделки состояла из следующих этапов:

• жёны-мужья основных участников сделки подписали заявления о том, что они не возражают против продажи (с одной стороны) и покупки (с другой стороны) участка — интересы семьи блюдутся строго!
• покупатель и продавец подписали договор купли-продажи абстрактной половины участка, т.е. в договоре фигурирует «½ участка размером 10 соток», и совершили при этом таинство финансовых расчётов;
• в приходную кассу уплачены пошлина и налог;
• два новых владельца полуучастков (в недавнем прошлом — покупатель и продавец) подписали заявление о разделе исходного земельного участка в соответствии с прилагаемым актом раздела (был предусмотрительно изготовлен землеустроительной компанией на стадии подготовки сделки);
• оплачены услуги нотариуса.

К уже упомянутому пакету документов, нотариус присовокупил копии паспортов и идентификационных кодов всех присутствовавших на сделке (продавца, покупателя, жён-мужей). Ну, и конечно же, в полном объёме в сделке принимали участие документы, подтверждающие права продавца на участок — государственный акт на землю и предыдущий договор купли–продажи.

Теперь необходимо провести государственную регистрацию договора, получить кадастровый номер, госакт на землю, но эта маета уже для нового 2012 года.

Вотчина Ашота Одихмантьевича

Ой, ты, гой еси, Илья Муромец! Пряма дорожка не проста стоит:
Заросла дорога лесами Брынскими, протекла тут речка Смородина;
Еще на дороге Соловейко-разбойничек сидит на тридевяти дубах,
Сидит тридцать лет, ни конному, ни пешему пропуска нет…
Сидит Соловей-разбойник на сыром дубу,
Сидит Соловей-разбойник, Одихмантьев сын.

Если, всё-таки, поместье Соловья-разбойника находилось именно в Княжичах (а не в Зазимье, как считают многие исследователи фольклора — там, скорее всего, располагался «двірець» детей Соловья–Ашота), то фигурирующая в сказах-былинах речка Смородинка — это современная речушка Дарница, поскольку именно в Княжичах она берёт своё начало. К сожалению, не многое изменилось за последнее тысячелетие — древнее название Смородя́нки, происходящее от слова «смород», т.е. смрад, вонь (это гораздо позже она стала поэтической Сморо́динкой) с печальной фатальностью воплотилось в угробленной в советское время речке Дарница — смрадно-зловонном ручье, протекающем по одноимённому району Киева.

Честно говоря, я не искал её истоки, но каскад небольших озёр-прудов на западной, ближайшей к Киеву, околице села, навеял ассоциации с некогда полноводным руслом или, по крайней мере, с «ровчаками» ещё доказацкого периода. Но я нашёл кое-что другое, причём именно на берегу одного такого озерца: я, наконец, нашёл земельный участок для строительства своего дома!

Читать дальше...

Дело в том, что ещё на стадии формирования набора требований к будущему земельному участку я решил не тратить время на «ближнее зарубежье» Киева: с моим бюджетом не могло быть и речи о поиске земле ни в Конче-Заспе (южное направление), ни в Чабанах (юго-запад), ни в Счастливом (юго-восток), а также в десятке других уже элитных поселений, вплотную примыкающих к городской черте столицы. Само собой, Княжичи тоже входили в этот список.

И вот, когда я уже практически принял судьбоносное решение об укоренении в Великой Дымерке, на одной из Интернет–площадок с объявлениями о продаже недвижимости мне попалось предложение с вполне приемлемой ценой, хотя я, честно говоря, рассчитывал на более скромные финансовые затраты.

Выезд на «смотрины» по ряду показателей превзошёл ожидания:

• от участка до электрички (железнодорожная платформа Ялынка) — 1,3 км (15-20 минут пешего хода), до броварской окружной–объездной дороги ещё 1,1 км (т.е. всего 2,4 км), до черты Киева — 5,2 км (от участка на машине), до КП — 8,9 км и до ближайшей станции метро («Лесная») — 10,5 км. От Ялынки до Выдубичей (и ж.д. платформа, но уже в Киеве, и станция метро) электричка идёт около 30 минут, а до Дарницкого вокзала (Киев) — вообще 12 мин. По проходящей недалеко от участка асфальтированной дороге ездят маршрутки до Киева;
• участок примыкает к водоёму — то ли озерцу, то ли пруду, то ли заброшенному руслу речки;
• участок строго ориентирован с юга на север (отклонение 1°);
• участок практически прямоугольной формы (длины противоположных сторон отличаются на несколько сантиметров);
• площадь участка 10 соток;
• стоимость одной сотки в 4 раза меньше докризисной;
• по фасаду участка, вдоль улочки, проходит газовая труба (газ среднего давления);

Да что там говорить! Нужно смотреть: на первых двух фотографиях — вид на весь массив со стороны озерца (мой участок расположен в середине, полосой от озера до линии столбов), на третьем фото — вход на участок.

   

А здесь обозначены приблизительные границы участка (первое фото) и мальовничий вид на плещущееся у края участка озеро.

 

Думаете, я не вижу недостатков? Так вот они:

• участок узкий и длинный (всего 16 м по фасаду);
• близость к водоёму и исторические изыски говорят о высокой вероятности слабых грунтов и высокого залегания грунтовых вод (речку Смородянку помните? Здесь были болотистые территории, которые ещё в древности пытались осушать, от болот и запах речкин). Это предполагает дополнительные проблемы с фундаментом будущего дома;
• остаётся открытым вопрос с электроснабжением: придётся строить подстанцию в складчину (только пока особо некому складываться);
• несмотря на довольно приличный «возраст» массива (он был выделен сильрадой под застройку в начале 2006 года), дом построил только один владелец из 36 предусмотренных первичным планом раздела массива, ещё 2–3 стройки ведутся в вялотекущем режиме (а хотелось бы, чтобы рядом кто-то жил… Зато первый и единственный построенный дом уже виден из космоса;
• стоимость одной сотки почти в 2 раза больше, чем предусматривалось моим бюджетом;
• участок расположен на краю села, т.е. на солидном расстоянии от сильрады, клуба, школы, амбулатории и других «очагов культуры» (4 км — почти как до Киева). Зато до церкви и монастыря всего 2 км.

В общем, подумал я, подумал, потом ещё подумал-подумал, понял, что сумма достоинств участка превосходит сумму его недостатков (по крайней мере, с моей точки зрения) и эта разница окупает дополнительные финансовые затраты на его приобретение. И приступил к процедуре приобретения.

P.S. Мимоходом попался мне любопытный, хотя и несколько сумбурный Интернет–ресурс про историю Княжичей. Может быть, кому-то тоже будет интересно.

Кока-кольная столица Украины

Несмотря на то, что первый свой завод в Украине «Кока-Кола» открыла во Львове, производственные мощности в Великой Дымерке стали самым большим достижением компании во всей Восточной Европе. Впрочем, достижения безалкогольно-питейной промышленности пока меня интересовали мало (имеется ввиду не только производство всемирно известного прохладительного напитка, якобы пригодного ещё и для чистки эмалированной посуды, но и продукция чаеразвесочной фабрики «Мономах«, также расположенной в селе).

Просто погожим осенним днём я решил побродить по населённому пункту, где мне предстоит, скорее всего, в недалёком будущем укорениться. Поэтому, сел я на электричку и через полчаса оказался у цели (вернее, на цели — железнодорожной платформе «Дымерка«, фото справа вверху). Далее решил двигаться пешком, бездумно петляя по улицам и улочкам, рассматривая дома и заборы, приглядывая возможные варианты для спешного внедрения в неспешную сельскую жизнь.

Читать дальше...

Сразу порадовал «кусочек Европы« — охраняемая (и, скорее всего, платная) стоянка для велосипедов: прибывшие на электричке селяне разбирают своих двухколёсных коней и с комфортом разъезжаются по своим делам (фото слева). Прямо Голландия какая-то! Аж завидно, честное слово…

Пока я умилялся цивилизаторскими достижениями дымерчан, счастливые обладатели велосипедов успели рассредоточиться из поля зрения и я отправился пешком вслед за группой безлошадно-безпедальных собратьев и сосестёр по улице… неужели не угадали её название?! Ну, конечно же, ул.Вокзальная! Мне она показалась самой длинной в селе и я честно её прошёл от начала (т.е. от платформы, см. фото внизу) до конца. Или почти до конца: последний неасфальтированный квартал не в счёт (он, кстати, отображён на третьей фотографии).

   

В результате многочасовой прогулки сложилось вполне благоприятное впечатление о селе: много добротных ухоженных домов, как, например, на фото внизу.

 

Есть свободные участки, покупку которых, наверняка, можно обсуждать с их владельцами (ниже приведены фото только двух из попавшихся на пути).

 

На худой конец можно рассмотреть возможность приобретения развалюхи под снос (на правом фото внизу груда развалин прячется в деревьях).

 

Ещё один свободный участок, был обнаружен сравнительно недалеко от станции, но предварительные переговоры с владельцем провести не удалось, хотя он и сидел прямо посреди участка (категорически не отвечал на мои вопросы; фото справа).

В общем, ознакомительный проход по Великой Дымерке подтвердил реальность задуманного мной, и, сидя в маршрутке на обратном пути в Киев, я уже знал что делать дальше для перехода к практическим действиям. Даже начал выбирать время для планомерной осады местных агентств недвижимости, но жизнь внесла неожиданные коррективы и всё изменилось из-за одного единственного объявления в Интернете, совершенно случайно попавшего мне на глаза.

Но это уже другая, хотя и самая главная в моём повествовании, история.

Дранг нахт Ост!

Захлебнувшееся «наступление» на юго-западном направлении (как на дальних, так и на ближних подступах к Киеву) заставило обратить более пристальное внимание на восток.

Ранее, в качестве стратегических были определены ещё и броварское (северо-восточное), и бориспольское (юго-восточное). Оба направления явно проигрывали по удобству транспортных сообщений юго-западному (васильковскому), но разумной альтернативы у меня не было.

Решение лежало между основными автомагистралями, идущими от Киева в этих направлениях (на рисунке отмечены жёлтым и оранжевым цветами) и смежными с этими автодорогами железнодорожными ветками (помечены фиолетовым цветом) — на территориях, выделенных на карте более тёмным тоном.

Читать дальше...

Вынужден сразу же заметить, что «бориспольский клин» изначально не вызывал энтузиазма-оптимизма: на желанных землях практически отсутствуют сельские населённые пункты (все они находятся севернее железной дороги, т.е. снаружи обозначенной полосы), город Борисполь может рассматриваться как вариант для проживания в самую последнюю очередь (всё-таки великоват и суетен он для тихой загородной жизни), но главная проблема — воздушные коридоры расположенного рядом аэропорта «Борисполь» (шум самолёта на глиссаде может поднять с одра и умирающего, кроме того, там строятся новые терминалы и интенсивность движения будет только увеличиваться).

Впрочем, первые «восточные» предложения начали поступать с броварского направления. После осмотра недостроенного домика на 15 сотках в Шевченково (ж.д. станция Бобрик), у меня впервые за всё время поисков возникло желание перейти к практическим действиям — покупке участка (до этого отношение к проблеме было достаточно абстрактно-теоретическим).

  

Сейчас даже затрудняюсь сказать, чем меня «цепануло» это местечко (слева вверху — фото домика от дороги, справа — вид на участок из окна домика: участок простирается на всю длину заборчика, который виднеется на правом крае снимка).Вроде бы и цена немного «кусалась», хотя была достаточно подъёмной, и далековато от Киева, и далековато от черниговской трассы… В общем, я довольно долго думал, но, в конце концов, сформулированные в самом начале поисков базовые требования к участку победили и я от него отказался.

Но я не отказался от направления, в котором нужно искать! Собственно говоря, именно броварское направление оказалось единственно приемлемым и, если отказаться и от него, но придётся отказываться и от главной идеи — перебраться жить в пригород.

Внимательное и вдумчивое изучение территории между автотрассой Киев-Чернигов и железнодорожной веткой на Нежин показало: следующим объектом для детального изучения станет Великая Дымерка — две ж.д. платформы и до автотрассы рукой подать.

Несёт меня течение в Глеваху на лечение

Продукт устного народного творчества, вынесенный в заголовок этой статьи, намекает на расположенные в посёлке областной наркодиспансер и областную психиатрическую больницу — из частушки слов не выкинешь!.

Практически всем хороша Глеваха — и от Киева недалеко, и автотрасса Киев-Одесса через неё проходит, и две-три железнодорожные станции-платформы примыкают к этой автотрассе. Кроме того, в объявлении о продаже земельных участков значилась привлекательная цена (ну очень привлекательная).

Причина этой привлекательности объяснилась практически сразу после прибытия на участок, вернее «на участки» — в голом поле, без намёка на какие-либо коммуникации (газ, электричество) предлагался надел любого размера и конфигурации (на фото справа — общий вид упомянутого «голого поля» от асфальтированной дороги на ближнем плане до ряда домов вдалеке).

Читать дальше...

Это же поле, но с другой точки: за лесополосой находится железная дорога и автотрасса.

Наверное, многие посчитают меня слишком привередливым и даже капризным, но я бесповоротно сформулировал требования к своему будущему «родовому гнезду» и решил стоять насмерть в плане их реализации.

Разочарованные, но не упавшие духом, мы ещё немного побродили по окрестностям и через пару улочек, параллельных ряду домов,

запечатленных на первом снимке (вверху справа) обнаружили небольшой, но довольно уютный участок, который граничил с загадочным поместьем, окружённым бесконечным кирпичным забором с фигурной ковкой по верху (думаю, стоимости только этого забора мне хватило бы на покупку участка, строительство и отделку дома и недельный отдых в Таиланде после «трудов праведных»). А что касается собственно упомянутого уютного участка размером около 8 соток (фото справа), то его хозяйка была готова обменять его на двухкомнатную квартиру в Киеве. Я уж не помню сколько времени мы потом отходили от шока.

Психика у меня оказалась достаточно крепкой и первый негативный опыт не сломил боевой дух: я начал методично и целенаправленно мониторить ситуацию с продажей земли в посёлке — следил за объявлениями на различных риэлтерских площадках, искал любые упоминания о Глевахе в новостях, читал форумы глеваховцев. Последние оказались наиболее информативными и послужили главной причиной моего окончательного отказа от укоренения в этих местах.

Выяснилось, что вокруг вновь выделенных для строительства домов территорий идут затяжные и бесперспективные бои между счастливыми обладателями актов на землю и киевскими институтами, считающими эти земли своими. Влазить в долгоиграющие конфликты-проблемы совсем не входило в мои планы. Кроме того, постепенно, но отчётливо и явственно проступила проблема с электроснабжением, причём даже в освоенной части посёлка. Перспектива для новых районов выглядела, мягко говоря, непривлекательной.

На этом юго-западное направление для меня закрылось…

Наступление на юго-западном фронте

Похоже, я не совсем чётко сформулировал для своих близких исходные данные, потому что они с небывалым энтузиазмом сразу начали предлагать неприемлемые варианты из Васильковского района. Неприемлемость была связана, главным образом, с удалённостью от транспортных коммуникаций и нежелательным целевым использованием земли. Другими словами, и автотрасса Киев-Одесса была далековато, и до "железки" оказывалось неблизко, а если и был слышен из-за лесочка перестук колёс электрички ("ну, буквально, 20-25 минут хода по тропинке"), то участок оказывался в дачном кооперативе (т.е. не для "будівництва та обслуговування житлового будинку").

Читать дальше...

На первой картинке (вверху) довольно "симпатишный" участок в дачном кооперативе недалеко от Хлепчи площадью 6 соток: в глубину — от дороги до столба, а в ширину — от домика до домика (правда, от правого домика в кадре виден только небольшой кусок, но общее представление о размерах, надеюсь, даёт). Слева — тот же участок, но крупным планом (съёмка от дороги). В кадре тот же столб и домики на смежных участках (по параллельной улице).

А ещё был двойной участок (12 соток) в том же дачном посёлке: угловой и крайний, т.е. последний на улице, дальше — только лес (два его портрета расположены ниже).

  

Справедливости ради, должен отметить, что места в округе дачного посёлка очень живописные (ниже приведены фото-доказательства).

   

Заглянули мы и в Зозули, селение немного дальше Хлепчи и по другую сторону автотрассы (соответственно дальше от электрички).

 

Продавался участок с выходом (или входом?) в лес. Красиво, но прямо на участке торчит здоровенный бетонный столб электропередач и провода, идущие к нему наискосок пересекают на бреющем полёте добрую половину участка.

В общем, удачной эту вылазку назвать было нельзя, хотя некоторый опыт удалось приобрести. Поколесив немного по близлежащим дорогам (исключительно с целью осмотра возможных достопримечательностей), мы направились в Киев. Через Глеваху.