Удивительно похожи на «май-маету» слова «майно́» (по-русски имущество) и «має́ток» (по-русски имение, усадьба или то же имущество), существующие во многих славянских языках, не только в украинском.
Особо удивительно (но предсказуемо), что «маета» и «маеток» не только близки фонетически — в Украине они фактически являются синонимами: обладание майном–маетком означает бесконечную майку–маету с его юридическим оформлением, обустройством, обслуживанием и использованием.
Другими словами, «не мала баба клопоту та й купила порося». Причём, в моём случае, «клопіт» начался ещё до оформления покупки.
Предыдущие владельцы, купили участок «как есть» — все 20 соток, выставленные на продажу ещё более предыдущим владельцем. Однако, бескрайние просторы родной земли, во владения которыми они вступили, не привели к ожидаемому полному душевному комфорту. Не то, чтобы у новых лэнд-лордов от этого «усугубились печали», но, по здравому размышлению, они решили, что столько земли им ни к чему. Честно говоря, меня тоже несколько пугали предложения 20 соток, когда я занимался поиском участка: даже 15 соток выглядят почти излишеством (с другой стороны, 6 соток явно маловато!)
Итак, предыдущие владельцы решили продать половину своего участка, а я, как уже ранее сообщил, решил эту половину купить. И, как также ранее сообщил, сразу напоролся на маету — эдакий миленький локальный «головняк», или «геморр», или их комбинацию. Дело в том, что уже упомянутые предыдущие владельцы положились на честное слово ещё более предыдущего владельца, который показывал им границы продаваемого участка. Я же, наученный горьким опытом огромного количества участников форумов по недвижимости (поскольку личного в этом плане — никакого), заказал вынос участка в натуру. Результат неприятно удивил (мягко говоря!) продавцов (a.k.a. предыдущие владельцы): строгая и беспристрастная наука геодезия, в купе с не менее беспристрастной географией, безапелляционно указали на смежный участок. На меня результат особого впечатления не произвёл, поскольку меня вполне устраивал и первый (ложный), и второй (уточнённый) участки — они идентичны как по размеру, так и по качеству.
Однако, вновь открывшиеся обстоятельства привели в неописуемое волнение, местами переходящее в ярость и истерику третье лицо, которое считало этот участок своим. Это лицо заявило, что не признаёт никаких наук–шмаук геодезий–шмеодезий, что никому свой кровный участок не отдаст и что если кому-то что-то непонятно, то пускай этот кто-то пойдёт и спросит у соседей упомянутого лица где чей участок, а не пытается ввести в заблуждение честных и порядочных людей какими-то географическими координатами (в том числе и из какой-то, пусть даже государственной базы данных земельного кадастра). Лицо выражало свои эмоции грозно и громко, не внимало ничьим аргументам, поскольку совершенно не допускало мысли о собственной неправоте. Непроизвольно возникла ассоциация с солистом сводного хора районного партхозактива, который неплохо поставленным баритоном экзальтированно, не слушая хор, выводит «И Ленин такой молодой, и юный Октябрь впереди!», при этом пламенным взором явственно видит совсем недалёкое светлое будущее (своё собственное, конечно).
Ситуация озадачила предыдущих владельцев — стало «И сердцу тревожно в груди», поскольку возникла реальная перспектива для «И вновь продолжается бой». В общем, мы попытались «разрулить» ситуацию, например, поменять координаты участков в базе данных, тем более, что землеустроитель вяло, но выразил уверенность в возможности такого обмена. Лицо тоже не возражало и, поскольку не очень понимало о чём идёт речь, завершило общение с нами словами: «Вам надо — вы и делайте, но я свою землю не отдам». Как вы понимаете, это оно о чужой земле. Редкой души человек!
Честно говоря, барская позиция лица, неожиданно подкреплённая покорно-соглашательской реакцией землеустроителей (наверное, это было не простое лицо, а Великое Цабэ) вызывало у меня острое желание «запустить грязные пальцы к белому телу», но здравый смысл восторжествовал: худой мир лучше доброй ссоры, нужно приложить все силы, чтобы не конфликтовать с соседями, иначе жизнь может превратиться в бесконечный ад — кто не понаслышке знает о взаимоотношениях крымских татар с остальными жителями Крыма или арабов с евреями в Израиле, отлично меня поймут.
Здравый смысл, восторжествовавший в предыдущем абзаце, торжествовал недолго. По мере углубления в бюрократическо-юридические тонкости корректировки земельного кадастра выяснилось, что эта процедура является изначально проигрышной: любые изменения можно оспорить в суде и восстановить «статус–кво», зафиксированный в технической документации. То есть, если в ясновельможную головёнку Цабэ вдруг придёт идея вернуть себе прежний участок, суд это сделает незамедлительно, да ещё наложит епитимью на коварных соседей, возжаждавших и взалкавших чужой земли и инициировавших вероломную смену координат — коррективы в техническую документацию не вносятся. Халелу Йа'х!
В общем, на совместном хурале продавцов и покупателей означенного участка земли было принято стратегическое решение, что никаких действий с этой стороны предприниматься не будет (поскольку себе дороже может потом оказаться), была мысленно нарисована индейская национальная изба (в смысле, «фиг вам, цабэ») и обозначены точные координаты томагавка войны, чтобы его можно было «по–быстрячку» откопать, буде такая необходимость вскочит по весне.
После этого были собраны необходимые для сделки документы:
На этом этапе уже могу делиться кое-каким личным опытом: в частности, настоятельно рекомендую тщательно проверять все подготовленные документы — правильность написания фамилий, имён и отчеств, номеров документов, на которые ссылаются выписки и справки, числа и суммы (площади, длины, координаты) и всё остальное. Практика показала, что один документ землеустроителю пришлось один раз переделать, а другой он переделывал 4 раза из-за ашипок и опетучек.
Визит к нотариусу длился около часа. Процедура заключения сделки состояла из следующих этапов:
Теперь необходимо провести государственную регистрацию договора, получить кадастровый номер, госакт на землю, но эта маета уже для нового 2012 года.
Другими словами, «не мала баба клопоту та й купила порося». Причём, в моём случае, «клопіт» начался ещё до оформления покупки.
Предыдущие владельцы, купили участок «как есть» — все 20 соток, выставленные на продажу ещё более предыдущим владельцем. Однако, бескрайние просторы родной земли, во владения которыми они вступили, не привели к ожидаемому полному душевному комфорту. Не то, чтобы у новых лэнд-лордов от этого «усугубились печали», но, по здравому размышлению, они решили, что столько земли им ни к чему. Честно говоря, меня тоже несколько пугали предложения 20 соток, когда я занимался поиском участка: даже 15 соток выглядят почти излишеством (с другой стороны, 6 соток явно маловато!)
Итак, предыдущие владельцы решили продать половину своего участка, а я, как уже ранее сообщил, решил эту половину купить. И, как также ранее сообщил, сразу напоролся на маету — эдакий миленький локальный «головняк», или «геморр», или их комбинацию. Дело в том, что уже упомянутые предыдущие владельцы положились на честное слово ещё более предыдущего владельца, который показывал им границы продаваемого участка. Я же, наученный горьким опытом огромного количества участников форумов по недвижимости (поскольку личного в этом плане — никакого), заказал вынос участка в натуру. Результат неприятно удивил (мягко говоря!) продавцов (a.k.a. предыдущие владельцы): строгая и беспристрастная наука геодезия, в купе с не менее беспристрастной географией, безапелляционно указали на смежный участок. На меня результат особого впечатления не произвёл, поскольку меня вполне устраивал и первый (ложный), и второй (уточнённый) участки — они идентичны как по размеру, так и по качеству.
Однако, вновь открывшиеся обстоятельства привели в неописуемое волнение, местами переходящее в ярость и истерику третье лицо, которое считало этот участок своим. Это лицо заявило, что не признаёт никаких наук–шмаук геодезий–шмеодезий, что никому свой кровный участок не отдаст и что если кому-то что-то непонятно, то пускай этот кто-то пойдёт и спросит у соседей упомянутого лица где чей участок, а не пытается ввести в заблуждение честных и порядочных людей какими-то географическими координатами (в том числе и из какой-то, пусть даже государственной базы данных земельного кадастра). Лицо выражало свои эмоции грозно и громко, не внимало ничьим аргументам, поскольку совершенно не допускало мысли о собственной неправоте. Непроизвольно возникла ассоциация с солистом сводного хора районного партхозактива, который неплохо поставленным баритоном экзальтированно, не слушая хор, выводит «И Ленин такой молодой, и юный Октябрь впереди!», при этом пламенным взором явственно видит совсем недалёкое светлое будущее (своё собственное, конечно).
Ситуация озадачила предыдущих владельцев — стало «И сердцу тревожно в груди», поскольку возникла реальная перспектива для «И вновь продолжается бой». В общем, мы попытались «разрулить» ситуацию, например, поменять координаты участков в базе данных, тем более, что землеустроитель вяло, но выразил уверенность в возможности такого обмена. Лицо тоже не возражало и, поскольку не очень понимало о чём идёт речь, завершило общение с нами словами: «Вам надо — вы и делайте, но я свою землю не отдам». Как вы понимаете, это оно о чужой земле. Редкой души человек!
Честно говоря, барская позиция лица, неожиданно подкреплённая покорно-соглашательской реакцией землеустроителей (наверное, это было не простое лицо, а Великое Цабэ) вызывало у меня острое желание «запустить грязные пальцы к белому телу», но здравый смысл восторжествовал: худой мир лучше доброй ссоры, нужно приложить все силы, чтобы не конфликтовать с соседями, иначе жизнь может превратиться в бесконечный ад — кто не понаслышке знает о взаимоотношениях крымских татар с остальными жителями Крыма или арабов с евреями в Израиле, отлично меня поймут.
Здравый смысл, восторжествовавший в предыдущем абзаце, торжествовал недолго. По мере углубления в бюрократическо-юридические тонкости корректировки земельного кадастра выяснилось, что эта процедура является изначально проигрышной: любые изменения можно оспорить в суде и восстановить «статус–кво», зафиксированный в технической документации. То есть, если в ясновельможную головёнку Цабэ вдруг придёт идея вернуть себе прежний участок, суд это сделает незамедлительно, да ещё наложит епитимью на коварных соседей, возжаждавших и взалкавших чужой земли и инициировавших вероломную смену координат — коррективы в техническую документацию не вносятся. Халелу Йа'х!
В общем, на совместном хурале продавцов и покупателей означенного участка земли было принято стратегическое решение, что никаких действий с этой стороны предприниматься не будет (поскольку себе дороже может потом оказаться), была мысленно нарисована индейская национальная изба (в смысле, «фиг вам, цабэ») и обозначены точные координаты томагавка войны, чтобы его можно было «по–быстрячку» откопать, буде такая необходимость вскочит по весне.
После этого были собраны необходимые для сделки документы:
- Висновок про наявні обмеження на використання земельної ділянки
- Справку выдаёт орган Держкомзема. В моём документе было написано, что существует запрет на изменение целевого назначения участка (для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд).
- Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
- Справку выдаёт орган Держкомзема. На основании нормативной оценки рассчитывается величина налога на продажу земли (5%).
- Довідка про кількісні характеристики земельної ділянки
- Справку выдаёт орган Держкомзема. Содержит изложение госакта на землю — размер участка, его назначение, состав угодий (землі житлової забудови), номер госакта, сведения о владельце и т.п.
- Довідка про відсутність забудови
- Справку выдаёт сильрада. Название полностью отражает содержание документа (в моём случае на участке ещё не велось строительство).
- Висновок про вартість об'єкту нерухомого майна
- Справку выдаёт компания, имеющая лицензию на проведение землеустроительных и землеоценочных работ. Этот документ в народе называется экспертной денежной оценкой и на его основании рассчитываются пошлины при купле-продаже (1%).
- Акт розподілу земельної ділянки
- Готовит землеустроительная компания. Документ нужен только при продаже части участка и содержит согласованную между продавцом и покупателем схему раздела, размеры и кадастровые планы каждого из новых участков.
На этом этапе уже могу делиться кое-каким личным опытом: в частности, настоятельно рекомендую тщательно проверять все подготовленные документы — правильность написания фамилий, имён и отчеств, номеров документов, на которые ссылаются выписки и справки, числа и суммы (площади, длины, координаты) и всё остальное. Практика показала, что один документ землеустроителю пришлось один раз переделать, а другой он переделывал 4 раза из-за ашипок и опетучек.
Визит к нотариусу длился около часа. Процедура заключения сделки состояла из следующих этапов:
- жёны-мужья основных участников сделки подписали заявления о том, что они не возражают против продажи (с одной стороны) и покупки (с другой стороны) участка — интересы семьи блюдутся строго!
- покупатель и продавец подписали договор купли-продажи абстрактной половины участка, т.е. в договоре фигурирует «½ участка размером 10 соток», и совершили при этом таинство финансовых расчётов;
- в приходную кассу уплачены пошлина и налог;
- два новых владельца полуучастков (в недавнем прошлом — покупатель и продавец) подписали заявление о разделе исходного земельного участка в соответствии с прилагаемым актом раздела (был предусмотрительно изготовлен землеустроительной компанией на стадии подготовки сделки);
- оплачены услуги нотариуса.
Теперь необходимо провести государственную регистрацию договора, получить кадастровый номер, госакт на землю, но эта маета уже для нового 2012 года.
Комментариев нет:
Отправить комментарий